Som Ensjø aktuell informasjon skrev om i går så skal det bygges mye offentlig infrastruktur på Tyngdepunktet rundt Ensjø T-banestasjon. Kostnaden er stipulert til å bli 127 millioner kroner.
På nettsiden til Eiendoms- og byfornyelsesetaten (EBY) kan man lese kunngjøringen hvor det står at Oslo kommune ved Eiendoms- og byfornyelsesetaten har fremforhandlet forslag til utbyggingsavtale mellom Oslo kommune og Skanska Bolig AS om gjennomføring av Felt B1 og B2 i den vedtatte reguleringsplanen for Tyngdepunktet på Ensjø.
Det varsles også om at Oslo kommune har fremforhandlet utbyggingsavtale med Skanska Norge AS om gjennomføring av Felt S1 i den vedtatte reguleringsplanen for Tyngdepunktet på Ensjø. Utbyggingsavtalen for Felt S1 er bindende dersom Oslo bystyre vedtar Skanska Norge AS sitt kjøp av kommunens eiendommer i Felt S1. Utbyggingsavtalene regulerer finansiering og gjennomføring av offentlige tiltak på Tyngdepunktet på Ensjø.
Det er Eiendoms og byfornyelsesetaten som har ansvar for at denne avtalen blir laget og gjennomført. Alle slike avtaler blir lagt ut på offentlig høring.
Tyngdepunktet er delt opp i flere deler og har flere grunneiere. Denne runden gjelder feltene B1 og B2 samt feltet S1. Feltene B1 og B2 eies av Skanska bolig etter at de tidligere har kjøpt opp eiendommene for om lag 150 millioner kroner.
Feltet S1 eies av Oslo kommune, men skal selges til Skanska etter en forhåndsavtale der det var satt krav til regulering av området. Nå har reguleringen skjedd og den ble vedtatt i bystyret i september 2015. Det er i midlertid Bystyret i Oslo som kan selge eiendommen, så ser man nøye på kontraktsforslaget for S1 så er ikke Skanska satt inn som kjøper. Dette er fordi saken ikke er behandlet i finanskomiteen på rådhuset og den skal deretter til bystyret for endelig vedtak.
Nå har det ikke vært noen hemmelighet at EBY og Skanska har inngått en avtale om kjøp av eiendommen. Etter det Ensjø aktuell informasjon erfarer startet samtalene tidlig og det ble allerede i 2008/2009 ført diskusjoner om kjøp av kommunens eiendommer i Tyngdepunktet. Siden da har det også vært et nært samarbeid om utviklingen av området.
Men først 23.januar 2012 ble det derimot helt sikkert at Skanska skal kjøpe eiendommen, for da la EBY ut følgende melding sitat: «På bakgrunn av dette, og i overensstemmelse med byrådsavdeling for byutvikling, jobber Eiendoms- og byfornyelsesetaten med sikte på direktesalg av kommunens eiendommer til Skanska Bolig AS. Et direktesalg skal alltid vedtas av bystyret, og det er derfor til slutt bystyret som avgjør om Skanska Bolig AS får kjøpe kommunens eiendommer. Eventuell sak om salg av kommunens eiendommer til Skanska, vil først bli behandlet av bystyret etter at reguleringsplanen for Tyngdepunktet (eventuelt) er vedtatt. Sitat slutt.
Det blir selvsagt spennende å se hva Skanska skal betale for 20.100 m2 ferdig regulerte bolig og forretningsarealer i Tyngdepunktet. Med direkte salg så menes at man bare tilbyr eiendommen til en aktør, uten at den legges ut på det offentlige markedet der flere aktører kan by på den. Jeg har tatt noen uformelle kontakter med personer som her mye kunnskap om dette og de antyder at en pris på 200-250 millioner kroner ikke ville være urimelig i dagens marked.
Hva salgssummen faktisk blir, får vi nok ikke greie på før bystyret behandler salget. Salget blir ikke fremmet for kommunale organer før fylkesmannen har behandlet ferdig en klage som er kommet inn på reguleringen, denne antas å komme i midten av april.
Den offentlige høringen for disse utbyggingsavtalene har frist til 29.april 2016
De andre områdene på området som eies av Kolberg gruppen (felt K1) og Bjørn Nordby (felt S2) er ikke en del av denne avtale runden. Her kommer det nok egne identiske avtaler senere.
Les alle dokumentene som er ute til høring
Les utbyggingsavtalen for feltene B1 og B2
Les utbyggingsavtalen for feltet S1
Bildene over viser felt S1, Bildet under viser felt B2
