Det er Røvde & Co som er eierne av den 13,3 mål store eiendommen som ligger med adresse Grenseveien 91, som nå har sendt inn planinitiativ for å bygge boliger.
De foreløpige Illustrasjonene til planinitiativet viser 20.970 m2 boligbebyggelse. Det legges opp til å bygge omlag 250 leiligheter. Bygningene er foreslått i høyder på 4-5 etasjer. Litt grovt sagt så blir dette en totalutnyttelse (TU) på 156 prosent. Det er litt i overkant av hva som er tillatt i planleggingsprogrammet for Ensjø.
I dag er Grenseveien 91 en 2 etasjer høy, men ganske omfangsrik lagerbygning med noen kontorer og andre lokaler tilknyttet. Eiendommen ligger lokalisert litt tilbaketrukket fra Grenseveien og har innkjøring fra Grønvoll alle. Den ligger lokalisert slik at den har verneverdig bebyggelse på to sider. Grønnvoll gård på den ene siden og den grenser direkte mot Grønvold Hageby som er de vernede arbeiderboligene til den gamle fyrstikkfabrikken. Man har i planinitiativet omtalt at man ønsker å lage en sone på 20 meter mot disse arbeiderboligene. På de andre sidene av eiendommen finner man industri/næringsbygg som ligger i Grenseveien 71 og 73 samt Malerhaugveien 25.
Denne eiendommen er etter min mening en av to-tre gjenværende eiendommer som er stor nok til å kunne benyttes til å bygge ny barneskole på Ensjøområdet. Ønsket om skole er omtalt i skolebehovsplanen 2012-2022 og en ny skole på Ensjø området skal etter planen være klar i 2020. Fram til nå har det ikke kommet fram hvor Oslo Kommune ved Eiendoms og byfornyelsesetaten ser at den kan plasseres.
Når det gjelder området der Grenseveien 91 ligger, så er dette innenfor det som i planleggingsprogrammet for Ensjø defineres som en del av randsonen. I planleggingsprogrammet omtaler man at det i randsonen skal være en lavere utnyttelse som tar hensyn til eksisterende tilstøtende områder. Totalutnyttelsen kan være en TU på 120 til 150 %
I randsonen legges det opp til en bymessig bebyggelse som skal bidra til å knytte området sammen med omkringliggende boligområder. Bebyggelsen kan oppføres i 4-5 etasjer. Bygg på inntil 7 etasjer kan tillates i dette området, dersom plassering tilsier en markering og utformingen tilfører stedet positive arkitektoniske kvaliteter. En forutsetning er at tilfredsstillende bokvalitet oppnås.
Forslagstilleren legger seg, som alle andre utbyggere av eiendom, selvsagt i overkant av det som er tillatt og vil forsøke å få mest mulig utav prosjektet.
Dette er nok en sak som vi får høre mer om i fremtiden og kanskje bør de som bor i de vernede fyrstikkarbeider boligene i Grønnvold hageby, starte arbeidet med å sette seg inne i hvilke alternativer som er i ferd med å dukke opp som nærmeste nabo, hvis man allerede ikke har gjort det.
Les planleggingsprogrammet her
