Ensjø aktuell Informasjon har skrevet flere saker om planene for Grenseveien 99 og 107. Bystyret stoppet i april 2024 de opprinnelige planene, når de behandlet saken. Det var utbyggerne som presset saken frem til bystyre behandling, imot Plan og bygningsetaten sin tilrådning som gikk ut på om å stoppe reguleringsarbeidet på Grenseveien 99 og 107. Bystyret fulgte rådene fra PBE og stoppet saken.
Denne saken følger det vanlige mønstret om utbyggere som har heftige planer og som ikke lytter på innspill. De bruker mye saksbehandler tid og kapasitet i det politiske og administrative byråkratiet. Når de ikke får det som de vil, så starter de å endre på planene litt og litt, slik at de til slutt går igjennom. Senere kommer de eller noen som snakker på vegne av dem sikkert med anklager om lang saksbehandlingstid og at kommunen er en dårlig planlegger ol.
Ensjø aktuell informasjon avsluttet saken i mai 2024 med følgende tekst: «Hvordan de endrede planene blir, det gjenstår å se. Det blir nok en oppfølger til på denne saken!»
Nå er oppfølgeren til denne saken klar. I desember 2024 ble det gjennomført et møte med Plan og bygningsetaten der man presentere nye planer og skisser. Referatet fra møtet ble publisert 30. januar i år.
I referatet fra møtet kan man lese: «Plan- og bygningsetaten ga tilbakemelding om at det som er redegjort for i møtet og i materialet sendt inn til møtet ser ut til å forholde seg til etatens anbefalinger i område og prosessavklaringen. Selv om den endelige vurderingen først kan gjøres når det er sendt inn et komplett planforslag, vurderer etaten at det er sannsynlig at et planforslag basert på de reviderte prosjektene vil kunne legges ut på offentlig ettersyn. Samtidig understreket etaten at dette ikke nødvendigvis betyr at planforslaget vil bli lagt ut med anbefaling. Forslagsstiller sa at de i utgangspunktet ønsker et planforslag som Plan- og bygningsetaten vil anbefale, og at de vil jobbe for dette.»
Så hvordan er de nye planene. Utbyggerne åpner for flere alternativer der det som tidligere skulle være rene næringsbygg, så har Grenseveien 99 skiftet over til å bli et boligprosjekt. Grenseveien 107 har fortsatt næring og kontor som hovedalternativ, men vurderer også et alternativ med formålet kontor/helserelatert/omsorgsboliger.
Dette skriver utbygger i redegjørelsen for G99: «Lund og Slaatto arkitekter har på vegne av forslagsstiller Grenseveien 99 AS bearbeidet prosjektet. Utformingen er bedre tilpasset boligformålet, og har også utadrettede funksjoner på gatenivå mot Grenseveien. Volumene er redusert, utformingen er justert og bygningskroppene er gitt et smalere uttrykk. Prosjektet er også tilbaketrukket fra boligene som er under oppføring i Grenseveien 97 og vist nedskalert mot Grønvold Hageby. Samlet er dette prosjektet nå på ca. 15 000 m2 BRA, mot tidligere innsendt forslag på 30 000 m2 BRA.
Det legges til rette for et åpent gårdsrom med større sammenhengende uteareal mot nye boliger i Grenseveien 97. Boligenes innganger legges fra gårdsrommet med anlagte møteplasser som grunnlag for et naboskap. Hver «gård» i rekken vil også få felles takterrasser for beboerne. Utforming av fasader gis en indre og en ytre karakter. Innpassing av utadrettede funksjoner tilpasses en bymessig og offentlig side mot Grenseveien. En foreløpig støyanalyse angir at alle leiligheter vil få tilfredsstillende støyforhold og en stille side i hht. T-1442 (Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging. Foreløpige undersøkelser viser at prosjektet også oppfyller krav til uteareal, sol og dagslys. Se vedlagt prosjektpresentasjon. Samlet sett mener vi prosjektet, med de bearbeidelsene som vi så langt har vist, bør svare godt på føringene som ble gitt i forbindelse med spørsmålet om offentlig ettersyn.»
For G107 skrives det: «Prosjektet i G107, har det høyeste volumet innenfor planområdet og av de to prosjektene som er en del av planprosessen. Det har heller ikke hatt innslag av boligformål til nå grunnet plassering i byrommet og begrensede muligheter til å håndtere de særlige kravene som følger med et vanlig boligformål. Haptic Architects har etter en konkurranse med parallelloppdrag overtatt som arkitekter for G107. De har utforsket mulighetene i dette prosjektet for å legge til rette for et boligprosjekt med omsorgsformål.
Slik det nå vurderes, bør dette i så fall skje gjennom et omsorgsboligprosjekt i tårnet, på toppen av en base med næring i de nederste etasjene. Det er nå utarbeidet to alternative utkast for G107; alternativ 1 med næringsbygg med kontor og alternativ 2 med kombinert formål kontor/helserelatert/omsorgsboliger.
Forslagstiller ønsker en diskusjon rundt formål med PBE om de ulike alternativene for G107 (1: Kontor/Næring, vs. :2 Omsorgsbolig/Næring) og en tilbakemelding på hvilket alternativ de mener er best egnet. Dersom omsorgsboliger enten av planmessige årsaker, eller fordi kommunen ikke måtte ønske omsorgsboliger her, kan omsorgsboligvolumet ikke uten videre konverteres til et kontor- og næringsprosjekt. Det er nå derfor utarbeidet to alternative utkast. Det er viktig å understreke at også alternativet uten omsorgsboliger er grundig bearbeidet for å imøtekomme føringene fra bystyrebehandlingen om offentlig ettersyn.»
Ensjø aktuell informasjon konstaterer etter noen raske blikk på planene, at de gir inntrykk av at volum og utnyttelse er redusert. Det ser også ut til at de ambisiøse planene for høye bygninger på G99 er tatt noe ned, mens det på G107 er marginalt med reduksjon. Siden dette er innspill til Plan og bygningsetaten og nok må betegnes som skisser som sjekker ut hva PBE mener om de nye planene, så må dette undersøkes nærmere når planene blir mer konkretisert.
G99 – Samlet er dette prosjektet nå på ca. 15 000 m2 BRA, mot tidligere innsendt forslag på 30 000 m2 BRA. Skissene ser ut til å vise høyder fra 4 etasjer som trappes opp til 11 etasjer.
G107 – Prosjektet som er skissert med kontor/næring er på ca. 15 600 m2 BRA, mot tidligere innsendt forslag på 22 500 m2 BRA. Her er høydene fortsatt betydelige og på en skisse er det skrevet 67 meters høyde.
For deg som er spesielt interessert så er det flere lenker til mer informasjon, under i denne saken som kan leses.
En annen interessant sak er at prosjektet har tatt seg friheten til å tegne inn 2 parker som ligger utenfor området og som i øyeblikket ikke eksisterer. Innspurten park og en utvidet Grønvold park der veien Grønvold alle er fjernet. Noen vil kalle det grønnvasking andre en fremskrevet ønsket situasjon.
Les redegjørelsen om det «nye» prosjektet (Den er mer utfyllende enn jeg har skrevet i saken)
Les referatet fra møtet med Plan og bygningsetaten
Les utbyggernes felles redegjørelse
Les tidligere sak på Ensjø Aktuell informasjon
