Som Ensjø aktuell informasjon har skrevet om tidligere så velger Skanska å legge ut et nytt salgstrinn på Ensjø, selv om boligsalget går litt «trått» om dagen. Nå er tiden kommet og trinn 4 er tilgjengelig med priser. Skanska skriver at Trinn 4 på Ensjø Torg (hus M og N) består av 70 boliger fordelt på to bygninger på henholdsvis 6- og 8 etasjer. Her kan man velge boliger mellom 2-roms på 41 kvm til 4-roms på 110 kvm.
«Her får du kombinasjonen av den sentrale beliggenheten til Ensjø Torg, men også en tilbaketrukket beliggenhet. På trinn 4 finner du solrike balkonger, mange vendt mot det frodige og sjarmerende grøntområdet og på bakkeplan leveres private terrasser og hager opp mot 50 kvm. Det idylliske hjørnet mellom nye og gamle bygg! Utsikt til koselige Kampen Hageby.»
Det ser riktig så trivelig ut men det er vel viktig å opplyse at for noen av leilighetene vil man få Gjøvikbanen som nærmeste nabo. Prisene ligger på 8,6 millioner kroner for den største leiligheten i 8 etasje, men du kan også få en 2 roms på 41 kvadratmeter til 3,25 millioner.
Selv om det har vært litt lavt salg de siste kvartalene, så fortsetter Skanska å legge ut nye leiligheter på Ensjø. Det kan se ut til at Skanska så langt i første kvartal 2018 har solgt 4 leiligheter.
Det store spørsmålet nå må være om prisene på nye boliger fortsetter å øke eller har man senket prisnivået. Jeg skal være forsiktig å trekke noen klar konklusjon på dette, MEN! Jeg har skrevet mye om når prisene kommer til å synke på nye boliger. Jeg har derfor tatt noen stikkprøver på priser fra august 2016, juni 2017 og januar 2018.
Det er helt klart at prisene gikk opp fra 2016 til 2017 men det kan se ut som at prisen har stått stille og i flere tilfeller sunket fra sommeren 2017 til januar 2018.
Jeg har sammenlignet gjennomsnittlig kvadratmeter priser på den billigste 2 roms leiligheten i trinn 1, trinn 3 og trinn 4 på Ensjø Torg.
I august 2016 hadde leilighet a302 (tr1) på 41,8 kvadratmeter, en pris på 2,8 millioner kr 66.985. –
I juni 2017 hadde leilighet i401 (tr3) på 49 kvadratmeter, en pris på 3,9 millioner kr 79.591. –
I januar 2018 hadde leilighet m205 (tr4) på 41,5 kvadratmeter, en pris på 3,25 millioner kr 78.313. –
Jeg har i tillegg sammenlignet gjennomsnittlig kvadratmeter priser på 3 roms leiligheter i fjerde etasje på rundt 55 kvadratmeter i trinn 1, trinn 3 og trinn 4.
I august 2016 hadde leilighet A404 (tr1) på 59,5 kvadratmeter, en pris på 4,15 millioner kr 69.747. –
I juni 2017 hadde leilighet j402 (tr3) på 53,5 kvadratmeter, en pris på 4,35 millioner kr 81.308. –
I januar 2018 hadde leilighet m403(tr4) på 60,3 kvadratmeter, en pris på 4,6 millioner kr 76.282. –
Jeg har også sammenlignet gjennomsnittlig kvadratmeter priser på 4 roms leiligheter på rett over 100 kvadratmeter i øverste etasjer (untatt takleiligheter) i trinn 1, trinn 3 og trinn 4.
I august 2016 hadde leilighet A707 (tr1) på 101 kvadratmeter, en pris på 7,1 millioner kr 70.297. –
I juni 2017 hadde leilighet j801 (tr3) på 103 kvadratmeter, en pris på 8,3 millioner kr 80.582. –
I januar 2018 hadde leilighet m801(tr4) på 110 kvadratmeter, en pris på 8,6 millioner kr 78.181
Jeg skal selvfølgelig ta forbehold om disse tallene at de ikke representerer annet enn et tall og tar ikke hensyn til plassering i bygget, utsikt eller andre kvaliteter. Jeg har ikke sjekket alle leiligheter men noen stikkprøver peker i retning av at jeg tror det kan være dekning for å si at prisene på nye boliger kan være på vei nedover.
Les tidligere sak om lave salgstall i fjerde kvartal 2017
Les sak om salgstallene for hele 2017
