I august 2012 vedtok bystyret i Oslo reguleringsplanen for Teglverkstomta på Hasle. Det er der man nå har laget et stort blå/grøntareal med Teglverksdammen og bygget Teglverket Barne- og ungdomsskole. Straks er også Teglverket barnehage ferdig bygget og klar til å benyttes. I tilknytning til dette vedtok man også en regulering av hjørnetomta ved Hasle Torg og T-banestasjon.
Det ble vedtatt at man regulerte eiendommen til næringsvirksomhet, bevertning servering og boliger Totalt bruksareal skal ikke overstige 14 500 m2 BRA. Det tillates inntil 2000 m2 BRA forretning. Forretning og bevertning skal lokaliseres kun i 1. og 2. etasje. Det tillates inntil 4000 m2 BRA bolig. Bygget som kan bygges på tomta blir nok på nærmere 12 etasjer og er dermed høyere en de eksisterende bygningene på Hasle torg. Tomta ligger i krysset Økernveien / Grenseveien med Hasle torg som nærmeste nabo.
I august 2014 vedtok kommunen salg av eiendommen Grenseveien 64 til NG Commerce AS for 55 millioner kroner. I tilknytning til salget kommer en forpliktelse til at kjøper må etablere en ballbane for kommunen til en anslått verdi av 4,6 millioner kroner.
I august 2015 kan man i en annen sak se at utbygger har vært i kontakt med Plan og Bygningsetaten og at man da ønsket å bygge hotell på tomta og at man stort sett planla å følge vedtatt reguleringsplan. Hva som har skjedd de siste 6 månedene er vanskelig å kunne vite noe om, men når man leser referat fra et møte Plan og bygningsetaten hadde med utbyggeren i mars 2016, aner man at PBE har satt igang en ny prosess!
Den nye prosessen heter Hovinbyen og ligger langt frem i tid, men PBE starter tidlig. Nå kan man i en ny sak lese i kommunalt saksinnsyn datert 14.juni (via postliste innsynet) at NG Commerce AS har bedt om oppstartsmøte med plan og bygningsetaten for å starte arbeidet med utvikling av tomta. De har kommet opp med et forslag som avviker betydelig fra den reguleringsplanen som er vedtatt. De skisserer i dokumentet at man tenker seg å øke utnyttelsen av tomta fra de allerede regulerte 14.500 m² med ytterligere 10.500 m² (ca 70% økning) opp til 25.000 m².
Av dette skal det være 16 000 m² til bolig og 4 000m² til hotell resterende 5 000 m² skal være til næring og kontor. Dette skal gjennomføres ved at det bygges 4 punkthus med henholdsvis 10, 12, 14 og 20 etasjers høyde.
Hva skal man si?? Her er nok en utbygger på Ensjø området som kliner til med massive økninger på en eiendom som er relativt ny regulert. Nå må naboer og bydelsutvalget i Grünerløkka raskt komme på banen og uttale seg om dette slik at saken ikke får utvikle seg utover sommeren når politikere og vanlig folk har ferie. Siden PBE har en betydelig finger med i spillet om denne eiendommen så håper jeg at de for egen del har orientert administrasjonen og politikerne i bydel Grünerløkka om hva de har satt i gang på denne tomta!
Utfordringene står nok uansett i kø for dette prosjektet. For slik de nye planene ligger så bryter de med høyhusstrategien, Det blir minimalt med uteareal. Det opplyses om at man planlegger ca. 12 % uteareal for boliger. (Private balkonger og takterrasser inngår i beregningen). Prosjektet ligger i et meget trafikkert kryss med betydelig støy.
Utbyggeren kunne kanskje før man startet å komme med uvirkelige planer, gjennomføre de forpliktelsene som ligger til kjøpet av eiendommen og starte med å bygge den allerede vedtatte fotballbanen til 4,6 millioner og hvor området i dag brukes som parkeringsplass og utgjør liten glede for barn og unge i området.
Nå skal dette prosjektet igjennom en betydelig saksbehandling og hvis man bare tar en liten del av forslagene til følge så må man nok sende dette ut på ny offentlig høring og starte hele regulerings prosessen på nytt. For det er ikke noen vanlig dispensasjon fra reguleringsplanen man søker om i dette prosjektet.
Les referatet fra møte i mars som endrer hele saken!
Les dokumentet som beskriver den nye planen.
Les tidligere sak om salget av eiendommen
