Ensjø aktuell informasjon har flere ganger skrevet om planene i Ensjøveien 16-22, hvor eier blant annet ønsker å bygge 24 boliger i det området som skal bli østre parkdrag. Nå er det klart for offentlig høring av prosjektet og plan og bygningsetaten er ikke fornøyd med forslaget, så de har måttet lage et alternativ.
Kort fortalt så ønsker grunneier å bygge boligtårn på 10 etasjer som stikker omlag 10 meter over høyeste bygning på Ensjøområdet (kjerneområdet) i dag. Det foreslås et nytt næringsbygg på 10 etasjer i mellom eksisterende bygninger. Det skal bygges på flere etasjer på allerede eksisterende næringsbygg. Boligutbyggingen som består av flere rekkehus og selve boligtårnet, ønsker man å bygge i et område som allerede i dag er regulert til parkbelte, men som er foreslått innregulert som en del av hele grønt strukturen på Ensjø og som her heter Østreparkdrag.
Den formelle teksten lyder slik: Området foreslås regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål – bolig/ forretninger/ annen offentlig eller privat tjenesteyting (helse, trening, velvære, undervisning, kultur)/ kontor/ bevertning og Grønnstruktur – Park. Hensikten med planen er å bringe reguleringen i tråd med faktisk bruk av eiendommene, i tillegg til å tilrettelegge for på- og tilbygg, samt å sikre deler av området som offentlig park. % BRA = 315%. Boliger tillates kun på taket av eksisterende bebyggelse i Ensjøveien 22, og i nordre ende foreslås et boligtårn med maks høyde k 88. Høyeste næringsbebyggelse foreslås til k 80.
Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget og har utarbeidet eget alternativ som ikke inkluderer Ensjøveien 22, og med maksimal BRA = 200, noe som er i tråd med Planleggingsprogram for Ensjø. Maks høyde foreslås mot Ensjøveien, til k 80. Denne høyden tillates for inntil 50% av bebyggelsen mot Ensjøveien. Årsaken til at Ensjøveien 22 er tatt ut i Plan- og bygningsetatens alternativ er at dette i henhold til bystyrets vedtak for Veiledende plan for det offentlige rom (VPOR) skal reguleres til grønnstruktur kombinert med forretning/lager.
Kort oppsummert blir det: Plan og bygning sier nei til bygging på Ensjøveien 22. De sier at det skal være max 7 etasjer og max kote 80 på bygningene med nummer 16-20 som ligger ut mot Ensjøveien. De sier videre at bygningen som ønsker oppført i mellom og i bakkant av området tillates oppført i 5 etasjer.
Den største utfordringen med forslaget, er det som beskrives for Ensjøveien 22 og konflikten dette får med Østre parkdrag. Det ser faktisk ut til å bli en betydelig interesse konflikt mellom kommunen og utbygger, for eier av Ensjøveien 22 har i arbeidet med Østre parkdrag uttalt at de vil motsette seg at Østre parkdrag begrenser mulighetene for påbygg på eksisterende bebyggelse i Ensjøveien 22. Eier vil ikke gå med på frivillige avtaler i forhold til grunnavståelse og utvikling av noen del av Østre parkdrag som berører deres eiendom. Gjennomføring av planforslaget for Østre Parkdrag må basere seg på tvangservervelse.
Ensjø aktuell informasjon støtter her plan og bygningsetaten og er glad for at man sikrer grønne områder på Ensjø. Spesielt glad for at man så klart og tydelig viser at prinsippet med å lage et helhetlig planprogram for Ensjø og deretter lage en veiledende plan for offentlige områder VPOR som skal styre hele utbyggingen av Ensjø området, ligger fast og følges. Nå får man håpe at politikerne i byrådet og bystyret også følger opp planprogrammet som er vedtatt for Ensjø.
PS! Det at Plan og bygningsetaten for dette området (etter min mening) har gjort gode beslutninger betyr ikke at man skal la være å svare på den offentlige høringen. Alle som mener noe om denne utbyggingen bør sende inn sine meninger, i den offentlige høringen.
FRISTEN for å svare er 1.oktober 2012!
Les dokumentet som fremmes til offentlig høring
Les om Østre parkdrag og konflikten rundt Ensjøveien 22
Les om at det har vært litt opp og ned turer i prosjektet
Les innlegg om planforslaget fra tidligere
