Plan og bygningsetaten sin tilbakemelding til utbyggerne i tyngdepunktet på Ensjø er: Følg planprogrammet, det er ikke mulighet for høyere TU enn 270% netto tomteutnyttelse og flere bygninger i forslaget må kuttes med 2-4 etasjer. Noen bygninger må endres eller fjernes. Klart nei til høyhus over 42 meter.
Ensjø aktuell informasjon har viet mye oppmerksomhet til utbyggingen som skal komme over Ensjø T-banestasjon. I november 2011 leverte utbyggerne med Eiendoms og byfornyelsesetaten (EBY) og Skanska i spissen inn sitt planforslag for hele området, til plan og bygningsetaten(PBE). PBE har i noen måneder gått igjennom forslaget i nær dialog med de involverte.
Rett før sommeren (2012) i slutten på mai ble det avholdt prosjektsavklaringsmøte i planforum. Her var grunneiere/utbyggere, konsulenter, kommunen v/ PBE og EBY andre som er involvert i arbeidet med å bygge boliger og næringslokaler over Ensjø T-banestasjon til stede. Referatet fra møtet ble tilgjengelig rett før ferien.
Referatet fra dette møtet ligger i kommunens saksinnsyn, men dessverre så er akkurat denne saken ikke åpen for innsyn fra egen PC. Vil du se innholdet i dokumentene, så må man møte opp hos plan og bygningsetaten og benytte deres PCer. Saksnummer 200507086 Ensjø T-bane stasjon – reguleringsplan – Blandet regulering.
Hovedpunktene i referatet fra Plan og bygnings etatens og deres føringer for området, som beskrevet i konklusjonen fra planforum er som følger.
Ett meget viktig punkt er at PBE bekrefter at tomteutnytting for Tyngdepunktet ikke må overstige 270%, jfr Planleggingsprogrammets forutsetning. Dette betyr at forslagstillerne sitt prosjekt er høyt over det PBE vil godta. Spesielt felt S1 med 492%, felt K2 med 360%, K1 med 330% og til slutt S2 med 290%.
PBE er tydelig på at høyde på bygningsmassene mot Ensjøveien i felt S1 må senkes fra 10 til 7 etasjer og spaltes opp med lavere høyder for å sikre balanse i gaterommet mellom bygninger på begge sider av Ensjøveien. Det må tolkes som at dette også gjelder hjørnebygget på 12 etasjer selv om dette ikke ekspilitt står i referatet.
Dette bildet (se under) er tatt fra kotehøyde ca 74 og viser en mobilkran som står i ensjøveien på ca kote 55. I følge føreren av kranen, så er bommen på dette bilde oppe på 28 meters høyde. Det tilsvarer at toppen av kranen er på ca kote 83. Jeg har dermed tatt meg den friheten og tegne litt for å illustrere hvor massiv en byggning som er på ca 8 etasjer vil fremstå. Til orientering å ønsker forslagstiller å bygge 12 og 10 etasjer på dette området. 12 etg = ca kote 94, 10 etg = ca kote 88. Saken fortsetter under bildet!
PBE sier videre når det gjelder felt B1: Barnehageplassering og utearealer må avklares. Bygg 3B må fjernes eller omformes. Det skal være minimum 17 meter åpent rom mellom bygg 3F og 3C i felt B1. Når det gjelder felt B2: 2C må reduseres til 6 etasjer og ha minimum 17 meters avstand til bygg 2B. Bygg 2A og 2Aa bør reduseres fra 10 til 8 etasjer.
Kontor/forretningsbygget på felt K1 kan bli et landemerke på Ensjø, men må bearbeides, enten reduseres til maks høyde 42 meter eller fremmes som høyhus. Det vises til høyhusstrategien hvor bystyret går mot høyder over 42 meter. PBE mener lengden på kontorlamellen må reduseres.
Prosjektavklaringsmøtet tok opp flere ting og nå ligger ballen igjen hos forslagsstillerne og de har nok jobbet en del i sommer for å svare på PBE sine innspill og kommentarer.
Det er flere innspill som er kommet fra naboer som har påpekt den høye utnyttelsen og Plan og bygningsetaten bekrefter i gjennom referatet fra planforum at disse har gode argumenter i sine innspill og at disse nå i første omgang blir lyttet til.
Det kan bli litt forvirrende med alle tall og bokstaver. For å forstå litt bedre når du leser saken og kikker på planskisse kartet, så er Felt nummerert med S1,S2, K1,K2, B1 og B2 (det er 6 felt) Mens bygninger er nummerert med 4A, 4B, 2A, 2B osv. (det er 16 bygninger)
Se hvordan saksgangen er planlagt
Les sak om utbyggingen av 92.600 kvadratmeter på tyngdepunktet
Les sak om Levahn Mekaniske verksted
Utforsk Ensjø på egenhånd via bilder og film
Se det mest ekstreme utslaget med utnyttelse på 492 prosent.
