Da er det klart for ny offentlig høring på Obos sitt neste bygg på Ensjø. Det er bygget som skal ligge i krysset Bertrand narvesensvei og Gladengveien. I Ensjøplanen heter dette felt E10. I september 2011 sendt man inn planinitiativet for dette feltet og nå er man kommet så lang at man kan ta det ut på høring. Det betyr at du som leser dette kan være med å påvirke. Det er selvsagt mer relevant om du er en nabo eller en grunneier i området.
Planområdet reguleres til bebyggelse og anlegg – bolig med maks BRA 5 100 m². Maks gesims skal være K = 80,6 som tilsvarer 6 etasjer langs Gladengveien og maks. gesims K = 83,9 som tilsvarer 7 etasjer langs Bertrand Narvesens vei. Bebyggelsen skal utformes med en fløy langs Gladengveien og en fløy langs Bertrand Narvesens vei. og vil gi maks 61 leiligheter. Bebygd areal BYA er ca 68%. Felles uteareal for boligene skal være minimum 400 m², orientert mot Stålverksparken. Felles uteoppholdsareal opparbeides også på garasjelokk mot syd og på felles takterrasse 300 på bygg mot Gladengveien.
Det er foretatt en tidligere regulering av dette feltet, men utbygger har gjort noen endringer som gjør at feltet må ut på ny høring. Dette gjelder blant annet byggehøyde og uteareal.
Byggehøyde: Forslagsstiller foreslår å øke gesimshøyde med én etasje på fløy langs Bertrand Narvesens vei slik at gesimshøyden samsvarer med gesimshøyde til boligbygg på felt E11 Dette gir rom for to – tre leiligheter i en 7.etasje. Stålverksparken utgjør et forholdsvis lite parkrom. PBE mener at den visuelle gesimshøyden for boligprosjektet ikke skal overstige gjeldende gesimshøyde. Ny 7. etasje på fløy langs Bertrand Narvesens vei skal derfor være inntrukket med 1,2 meter og med balkongdybde minimum 2,0 meter inn fra underliggende gesims, jfr reguleringsbestemmelsenes §3.2.
Uteareal: Samlet uteareal på lokk er knapt, ca 400 m2. Tillagt areal mot nordøst blir totalt uteareal på bakken ca 550 m2. Det er beskrevet ca 300 m2 takterrasse. Samlet utearealkrav iht §3.3 i bestemmelsene er ca 25% av BRA boliger hvorav minimum 40% på terreng/lokk. Kravet oppfylles bare hvis en del av arealet i nord på terreng mot krysset Bertrand Narvesens vei/Gladengveien regnes som felles uteareal. PBE mener at dette arealet ikke kan regnes med. Det er for lite utearealer iht bestemmelsene, men kan aksepteres fordi Stålverksparken vil ligge i umiddelbar trafikktrygg nærhet til boligene. Foreslått 7. etasje kan gi 3 leiligheter. Dette betyr lite for den totale utearealsituasjonen. For å ivareta barns interesser mener PBE at leiligheter i tillegg i en ny 7. etasje kan aksepteres dersom 300 m2 felles uteterrasse på taket til fløy langs Gladengveien opparbeides med barnesikkerhet og høy kvalitet iht §3.4 i reguleringsbestemmelsene.
I dokumentet sier man at Plan- og bygningsetaten anbefaler foreløpig planforslaget med forbehold om endelig konklusjon etter at bemerkningene etter offentlig ettersyn foreligger. Det betyr at PBE åpner for å høre på gode og kvalifiserte bemerkninger om høyder og utearael.
Det er nesten ingen naboer til dette området enda, så det er nok kun beboere i boligprosjektet Glaenga i Gladengveien 15 som vil kunne nå frem med eventuelle innspill. Det kan også hende at beboere som har kjøpt bolig i boligprosjektet Stålverksparken også kan nå frem selv om dette bygget ikke er oppført enda.
Fristen for å fremme innsigelser eller svare er satt til 28.januar 2013!
Det er å bemerke at TU i dette prosjektet er på ca 320% når planprogrammet kun tillater max 200%. Dette kommer av at opprinnelig reguleringsplan vedtatt i juni 2007 vedtok denne felt utnyttelsen. Det kunne vært interessant å utfordret dette, men man kommer nok ingen vei, siden man benytter samme total antall m2 (5100) som ble vedtatt i 2007.
Les mer under plankunngjøringer uke 50
Her kan du lese tidligere sak om dette bygget
Denne modellen er en tidlig versjon som ble sendt inn i 2011.
Her skal det bygges!
