De to litt intetsigende navnene C10 og D10 er reguleringsnavn på to boligprosjekter langs Gladengveien på Ensjø. De ligger på venstre side når man kommer fra T-banen. Først kommer Rema 1000 så kommer Gladengtunet (B10) deretter skal torget/tunet friområde Petersborgaksen komme og så kommer felt C10 og D10 før området avsluttes med boligprosjektet Gladengen park (E10). Obos sendte i midten av juni inn rammesøknad for disse to feltene.
I begge disse feltene så blir det 2 stk boligblokker i 6 etasjer hvor topp etasjen er inntrukket og bak disse skal det også bygges 2 blokker til, men det skjer i et fremtidig trinn 2 som først kan startes da Stålverkshallene en gang i fremtiden blir revet.
I hvert av feltene skal det bygges 40 boliger og når trinn 2 skal bygges så blir det ytterligere 39 på hvert felt. Tilsammen så blir det 158 nye boliger når alt står ferdig. Den ene siden av D10 vil få den grønne/blå Stålverksparken som nærmeste nabo og en side av C10 vil få Petersborgaksen som nabo. I mellom boligprosjektene vil den nye lokalveien Stålverkskroken gå i en stor hestesko.
I rammesøknaden så beskrives byggene slik. Det benyttes puss-system, hvitt, som en gjennomgående ens fasadebehandling. Vinduer settes i felt i hvit vegg med mørke grå profiler, bygningsbeslag og plater/ristfelt i samme farge. Ved inngangspartier i plan 1U mot Gladengveien kles fasade ved inngangspartiet med egnet materiale i mørk farge. Rekkverk balkonger inn mot felles uteoppholdsareal utføres i glass, klart eller opalglass etter funksjon, og som tette hvite brystninger ut mot Gladengveien. Dette blir nok ganske likt det som er bygget i Gladengtunet.
Det opplyses at man planlegger byggestart i løpet av vinter/vår 2014. Tiltakshaver planlegger utbygging av første byggetrinn for felt D10 og ett samlet utbyggingstrinn for felt E10 (Gladengen park), langs vestsiden av Gladengveien. Gladengen park har salgsstart i september 2013.
Det som er litt spesielt med disse to feltene er at man ønsker å bygge to meter høyere enn en det som er tillatt i reguleringen som er vedtatt tidligere. Begrunnelsen er endringer på høyden i Gladengveien sitt løp. Jeg som skriver Ensjø aktuell informasjon skjønner at det er gjort endringer justeringer av Gladengveien, men er noe undrende til at høyde økningen er på 2.0 meter i C10 og 2,2 meter i D10.
Slike endringer av høydene vil gi utslag på alle bygninger langs Gladengveien og hele Kjerneområdet. Høyde økningen i disse to feltene er så store at det utløser krav om at dette må ut på ny offentlig høring. Det overrasker imidlertid ikke at utbygger vil bygge høyere, det vil de alltid!
Knepet som utbyggerne her benytter er følgende. I 2003 ble det framlagt planer for området og da var forslaget at bygningene i C10 skulle være kote 76,5 og for D10 kote 77,0. Så ble reguleringsplanen vedtatt 20.juni 2007. Da fikk man en reguleringsplan for Gladenga 10 m.fler der alle max gesimshøyder var regulert inn på bygningene. C10 var da blitt økt til kote 77,1 og D10 var blitt økt til kote 77,6. En økning på 0,6 meter.
Så noen år senere i 2012/2013 så starter man med utbyggingen av de enkelte felt og søker dispensasjon for de enkelte byggene. Dette utløste i desember 2012 at felt E10 (Gladengen park) måtte ut på ny høring, men siden dette kun gjelder små enkelt felt, så er det ingen som legger merke til eller bryr seg om dette fordi man ikke ser dette i en større helhet for området.
I Felt E10 ligger det an til at økningen av max gesimshøyde mot Gladengveien blir 0.9 meter. Siden det nesten ikke har flyttet inn folk i området og det kun er næringsarealer rundt, så blir det selvsagt ikke så mange innsigelser.
Nå tar man utbygningen av de neste feltene C10 og D10 og foreslår å øke disse (C10) til kote 79,15 og (D10) til kote 79,8 som er en økning på 2,0 og 2,2 meter. Politikerne vedtok høydene som utbyggerne forslo i 2007 og nå er utbyggerne i ferd med å øke høydene i hele området i gjennom enkelt dispensasjoner.
Jeg skal selvsagt nå informere om at sameiet der jeg bor og har vært leder har sendt inn høringer og brev om disse høyde økningene og vært på deputasjon i byutviklingskomiteen om det samme før reguleringsplanen ble vedtatt i 2007. Det som irriterer og skaper dårlig stemning er at man hele tiden fra utbyggere skal oppleve disse omkampene. De har selv foreslått rammen og fått disse vedtatt og deretter skal de hele tiden ha litt mer og litt mer…
Det som nok er den største utfordringen for disse to boligblokkene er salget. De må selges før de kan bygges og da kan det være en utfordring å forklare potensielle kjøpere av boligene at de i lang tid kan risikere å sitte på balkongene sine med utsikt rett i de store murveggene på Stålverkhallene. De skal på sikt rives, men det er usikkert når dette skjer.
Det som derimot er veldig positivt med denne rammesøknaden er at man nå har et klart tidsløp for når boligutbyggingen av den vestre siden av Gladengveien er ferdig. Det blir ca. 2015/2016 og da er det også klart for at byggingen av Hovinbekken langs Gladengveien kan starte. Dette vil tilføre positive elementer til området.
Les om felt e10 Gladengen park
Les om at felt E10 må ut på ny høring
Her er 3 bilder av området som viser hvor man skal bygge!
