Nå er det snart klart for nye utregninger av ligningsverdi på alle boliger i Norge. Jeg har kikket litt på min egen bolig som har et boareal på 84 kvadratmeter og som er bygd i 2003 og som ligger på Ensjø i bydel Gamle Oslo. For 2009 hadde denne boligen en godkjent ligningsverdi på litt over 720.000.-
På Finansdepartementet sine hjemme sider kan man beregne den nye ligningsverdien. Med den nye utregningen, så øker ligningsverdien på min bolig med ca kr 60.000.- eller ca 8% opp til kr. 781.744.-
Hadde boligen ligget i en en annen bydel, så ville det sett slik ut:
• Stovner, Grorud, Søndre Nordstrand eller Alna så ville verdien vært kr 610.804.-
• Bjerke, Nordstrand eller Østensjø så ville verdien vært kr744.721.-
• Grünerløkka, så ville verdien vært kr 822.190
• Sagene, så ville verdien vært kr 846.256
• Nordre aker, så ville verdien vært kr 846.487
• Vestre aker, så ville verdien vært kr 886.387
• Ullern, så ville verdien vært kr 918.601.-
• St. Haugen, så ville verdien vært kr 932.629
• Frogner, så ville verdien vært kr 1.005.247.-
Man er dermed helt prisgitt i hvilken bydel man bor for hvilken ligningsverdi boligen din får. Jeg bor ikke så langt unna bydelsgrensa til Grunerløkka bydel. Jeg kan se over til eierseksjonssameiet Tidemansjordet som ble ferdig bygd i 2008. En leilighet på 84 kvadratmeter her vil få kr 40.446 høyere ligningsverdi bare fordi den ligger i Grünerløkka bydel og ikke i Gamle Oslo. Men begge leilighetene ligger på omlag 500 meter fra hverandre på Ensjø og er mindre enn 10 år gamle.
Litt høyere oppe finner man punktet der bydelene Grünerløkka, Gamle Oslo og Alna møtes. I dette punktet finner man Hovin Borettslag i bydel Grunerløkka, Lilleberg borettslag i bydel Gamle Oslo og på den andre siden av veien Ulven Borettslag i Bydel Alna. Her kommer ligningsverdien til å slå veldig forskjellig ut.
Tar vi utgangspunkt i en 64 kvadratmeter stor leilighet som er bygd på 50 tallet, så blir dette ligningsverdiene:
• Ulven Borettslag får ligningsverdi på kr 397.689
• Lilleberg Borettslag får ligningsverdi på kr 527.929
• Hovin Borettslag får ligningsverdi på kr 558.745
Det skiller en gangvei mellom Hovin og Lilleberg og det er valle feltet og ring 3 som skiller Ulven fra de andre. Alle leilighetene selges i dag for om lag 1,7 til 1,9 millioner. Men ligningsverdien blir forskjellig.
Dette er en betydelig forenkling av boligskatten som skal fjerne noen skjeve sider, men det åpner for andre urettferdigheter. Det betenkelige her er at det ikke spiller noe hva boligen opprinnelig kostet å bygge, ei heller om den ligger i første eller femte etasje. Prisen spiller ingen rolle. Det er laget en sjablongmessig utregning som er enkel, men som vil skape noen merkelige utslag, slik jeg har vist i eksempler over i dette stykket.
Ble du nygjerig på dette, så er det bare å ta turen til Finansdepartementet og teste hva du får i ligningsverdi.
