Da er det litt utvikling på gang med eiendommen Ensjøveien 16 til 22 på Ensjø. Nå er det sendt inn et nytt planforslag for eiendommen. Dette kommer etter at man i 2022 startet opp en runde der man først har vedtatt et planprogram for eiendommen.
Det kan være greit å kjenne til at denne eiendommen er en av de som Ensjø aktuell informasjon har skrevet mest om. Den har vært forsøkt regulert 3-4 ganger tidligere. Det har vært forskjellig aktivitet med regulering siden 2008, uten at man har fått vedtatt en reguleringsplan.
Grunneier har forsøkt alene og med flere samarbeidspartnere. En felles nevner med alle forsøkene har vært ambisiøse planer og ønske om høy utnyttelse. Det toppet seg med planer for 270 boliger og bygg på 19 etasjer og flere bygg på 15 og 11 etasjer i 2015. I mars 2020 ble imidlertid hele saken trukket av grunneier.
I juni 2022 ble det så sendt inn en ny bestilling om oppstartsmøte og i mai 2023 ble det kunngjort oppstart av planer. I juni 2023 var det mulighet for å komme med innspill til planprogrammet og det ble i november 2023 fastsatt for eiendommen. I planprogrammet har man gått bort fra boliger på eiendommen og går inn for regulering fra industri til næring og forretning.
Den nye planen omtaler 3 felt på eiendommen. Felt 1 er Ensjøveien 16 til 18, felt 2 er Ensjøveien 20 og felt 3 er Ensjøveien 22.
Forslaget ser ut til at man ønsker å bygge på de eksisterende byggene som står der og at man på felt 1 kan komme opp i 7-8 (nærings)etasjer. På felt 2 ser det ut til at man bygger på 2-3 etasjer på det bygget som står der og kommer opp i 6 etasjer. På felt 3 beholder man de to etasjene som står der og lager en eller annen form for grøntstruktur på taket.
Totalt blir det ca. 30.000 kvadratmeter, men 10.000 av disse er eksisterende bygg. Det blir derfor reelt at man planlegger at det skal det bygges 20.000 kvadratmeter nye arealer.
Dette er første utkast fra forslagstiller, som nå skal gjennom behandling hos Plan og bygningsetaten. Ved første øyekast så oppleves høyden på felt 1 som litt høy. Det ser ut til at kotehøyden er satt til 84,5 med høyeste tak oppbygg på kote på 88.
Jeg er veldig usikker på hvilken løsning som velges for Østre parkdrag som ble regulert i 2013 og som gjelder Ensjøveien 22. Her ser det ut til at man har en kombinert løsning med bygge formål og park og en ren park del.
Det har i forkant av innsendingen vært 3 avklaringsmøter mellom forslagstiller og Plan og bygningsetaten om planene. Her har Plan og bygningsetaten påpekt dette med høyder og antydet at kotehøyde 80 bør være en mer riktig høyde for det høyeste bygget. Forslagstiller har likevel sendt inn med kotehøyde 84,5 og 88 for tak oppbygg.
Nå som planen er sendt inn så skal dette behandles av Plan og bygningsetaten som sammen med forslagsstiller forsøker å finne fram til omforente løsninger, som kan sendes til politisk behandling i kommunen. Alternativet er at Plan og bygningsetaten sender inn eget alternativ om man ikke blir enige.
Er du spesielt interessert i dette prosjektet så bør du lese lenkene under i denne saken, for å få et godt og tydelig inntrykk av hva forslagstiller ønsker.
Les planforslaget som er sendt til Plan og bygningsetaten
Se illustrasjoner av prosjektet
Les tidligere sak om denne eiendommen
