Nå har det kommet frem informasjon om at eierne av næringseiendommen som ligger i Malerhaugveien 25 jobber med å transformere eiendommen til boliger. Tomta er på 12.109 kvadratmeter og er i dag bebygde med to større bygg og en større parkeringsplass. Malerhaugveien 25 er eiendommen der det tidligere elektroinstallasjons firma sønnico holdt til. Dette er en kombinert eiendom med kontorer og industri.
Den første bebyggelsen kom i starten/midten av 50 tallet og er påbygd flere ganger senest i starten på 80 tallet. Den ligger i krysset Grønvollallé og Malerhaugveien på Ensjø. Den eies av noen selskaper, alle kontrollert av Cappelen familien.
Søker man i kommunenes saksinnsyn så får man ingen treff på denne eiendommen, som omhandler boliger, men det betyr ikke at det ikke skjer noe. I forbindelse med transformering av naboeiendommen Grenseveien 91 så fremkommer det i planskisser at man nå jobber med å utvikle boliger på området. Dette underbygges også av skisser som ligger inne i saksinnsyn for utviklingen av Grønvoll park i Grenseveien 95.
Det er mulig at eieren av Malerhaugveien 25 kun er ute og sjekker mulighetene for en transformering og at det pågår samtaler med EBY som ikke enda har resultert i noe håndfast.
Det er ikke unaturlig at grunneier tenker i disse banene for en naboeiendom Malerhaugveien 34 er allerede omgjort til boliger og har innflytting høsten 2013. Grunneier i Grenseveien 91 jobber med å transformere til boliger og har sendt ut varsel om påbegynt reguleringssak.
Men hvis vi skal kikke på hva som så langt er tilgjengelig informasjon, så kan man slå fast at man planlegger 153 leiligheter i 8 stk blokker som er 5 etasjer høye. Jeg tar store forbehold om dette, siden informasjonen kommer fra andre parter enn grunneier eller på eiendommens saks opplysninger i kommunalt saksinnsyn.
Når det gjelder området der Malerhaugveien 25 ligger, så er dette innenfor det som i planleggingsprogrammet for Ensjø defineres som en del av randsonen. I planleggingsprogrammet omtaler man at det i randsonen skal være en lavere utnyttelse som tar hensyn til eksisterende tilstøtende områder. Totalutnyttelsen kan være en TU på 120 til 150 %
I randsonen legges det opp til en bymessig bebyggelse som skal bidra til å knytte området sammen med omkringliggende boligområder. Bebyggelsen kan oppføres i 4-5 etasjer. Bygg på inntil 7 etasjer kan tillates i dette området, dersom plassering tilsier en markering og utformingen tilfører stedet positive arkitektoniske kvaliteter. En forutsetning er at tilfredsstillende bokvalitet oppnås.
For å finne ut hva som faktisk skjer med Malerhaugveien 25, så må vi nok vente litt før det dukker opp mer håndfast informasjon. Men det jeg kan slå fast er at det er 3 potensielle muligheter. 1. det skjer ingen ting og det fortsetter som næringseiendom. 2. eiendommen transformeres til boliger og 3. når OPS konkurransen om ny barneskole på Ensjø kommer ut offentlig, så kan grunneier vurdere denne muligheten og bygge en ny barneskole på området.
Den som venter får se!
