Nettstedet Næringseiendom.no skriver at Malerhaugveien 20 på Ensjø er lagt ut for salg som et boligutviklingsprosjekt.
Eiendommen er midlertidig regulert til industri, og i dag holder Biblioteksentralen til i bygget (bildet). Biblioteksentralen leverer bøker og alle typer medier, katalogdata, elektroniske tjenester, alarm- og sikkerhetsløsninger og publikasjoner til bibliotekene.
Biblioteksentralen hadde selv utbyggingsplaner som Ensjø aktuell informasjon omtalte i november 2013. De hadde også planer om å bygge parkeringsplasser ut i det ny regulerte østre parkdrag. Dette ble stoppet av Plan og bygningsetaten. Boligplanene stoppet de selv og valgte å ta en time out. Dette har resultert at man nå vurderer å selge eiendommen.
Eiendommen ligger i det som omtales som randsonen på Ensjø. I planleggingsprogrammet omtaler man at det i randsonen skal være en lavere utnyttelse som tar hensyn til eksisterende tilstøtende områder. Totalutnyttelsen kan være en TU på 120 til 150 %
I randsonen legges det opp til en bymessig bebyggelse som skal bidra til å knytte området sammen med omkringliggende boligområder. Bebyggelsen kan oppføres i 4-5 etasjer. Bygg på inntil 7 etasjer kan tillates i dette området, dersom plassering tilsier en markering og utformingen tilfører stedet positive arkitektoniske kvaliteter. En forutsetning er at tilfredsstillende bokvalitet oppnås.
Utfordringene i dette prosjektet er flere men Østre Parkdrag er en regulering som er vedtatt av bystyret, så sent som 6.mars 2013. Det spesielle er at grunneier på denne eiendommen først kom på banen i august 2013, 5 måneder etter vedtak i bystyret.
Eiendommen ligger på et sted der det er planlagt park og gangveier for Østre parkdrag og Sentral tverrforbindelse, noe som kan legge en demper på utbygnings volumet.
Uansett, nå vurderes et salg med 1-2,5 år tilbakeleie. Det blir et eiendomssalg med hjemmelsoverføring, og eiendommen selges «som den er». Ifølge en verdivurdering fra OPAK er prisantydningen 104 millioner kroner.
Det kan være at prisen også er litt høy. Ensjø aktuell informasjon er kjent med at prisen for Malerhaugveien 15 med 6600 m2 eiendom og bygninger ble rundt 50 millioner i 2013 og Malerhaugveien 28 ligger på om lag 35 millioner for 5300 m2.
Nå er den tilsalgs om du har 100 millioner kroner
Les om boligplanene på eiendommen
