Det er i mars i år sendt inn bestilling av oppstartsmøte for en omregulering av eiendommen Innspurten 9 Helsfyr Panorama. Det er foreslått en nytt bygg på eiendommen som blir på 13105 kvadratmeter sammen med eksisterende bygg, så blir det totalt 27470 kvadratmeter. I forhold til eksisterende regulering så er dette en utnyttelses grad på 1257 prosent. Det nye bygget blir på 10 etasjer og 42 meter høyde.
Det nye bygget er plassert på den sydøstlige delen av eiendommen. Mens hovedadkomst til eiendommen er fra Innspurten som ligger på motsatt side av tomten. Den nye bebyggelsen fortsetter og tetter rekken av høye kontorbygg og danner en rygg mot E6. Siden bygget er høyest mot E6 vil det samtidig fungerer som en støyskjerm for Innspurten.
Eksisterende undergang som ligger øst for eiendommen regnes som hovedvei for gående og syklende langs og til planområdet. Gang- og sykkelvei forbinder et grøntområde (Østre gravlund) med Vålerenga kultur- og idrettspark og videre til den Grønne Ringen, nevnt i Strategisk plan for Helsfyr. Gang- og sykkelveien er samtidig en del av Pilegrimsleden. Denne framheves ved å etablere et grønt areal som følger veien, og dermed skaper en visuell forbindelse med de to grønne hovedpunktene i området.
Plan- og bygningsetaten vurderer at forslaget er i strid med kommuneplanen når det kommer til utnyttelse. Planinitiativet tilsvarer en økning i over 13 000 m2 og en total utnyttelse på over 1250 % BRA. Dette overskrider kommuneplanens føringer for områder angitt som bebyggelse og anlegg, nåværende.
Initiativet overskrider også betydelig føringene for utviklingsområdene som grenser til planområdet, hvor kommuneplanens retningslinjer angir næringsbebyggelse på opp mot 400 % BRA for å overholde kommuneplanens bestemmelse om maksimalt 125 % områdeutnyttelse innenfor utviklingsområdet på Helsfyr.
Plan- og bygningsetaten mener imidlertid at et høyhus med høyder over 42 meter kan være egnet mot Strømsveien, langs den overordnede grønne forbindelsen.
Det er stort sett bare næringsbygg i området og det er lite med boliger i området og de nærmeste boligene ligger i boligprosjektet Hovinenga og det ligger boliger på andre siden av E6, i Agmund Bolts vei.
Saken skal snart varsle oppstart og da må de naboer som ikke her mottatt noe nabovarsel om tiltaket følge med.
Her kan du lese om planinitiativet
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksin…/showfile.asp…
Les kommunens steds og mulighets analyse
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksin…/showfile.asp…
Les Plan- og bygningsetatens område- og prosessavklaring til oppstartmøte
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksin…/showfile.asp…
