Hvis du sjekker hjemmesiden til boligprosjektet Ensjøparken vil du se at det offisielt kun er en ledig leilighet for salg i dette prosjektet. Sjekker du derimot på Finn, så er det 21 leiligheter i prosjektet som er ute på markedet og da gjelder det salg av kontraktsposisjon. Selger av leilighetene og kontraktsposisjonene er den samme megleren, EIE eiendomsmegling Bærum.
Prosjektet hadde salgsstart i første kvartal 2022 og solgte 166 boliger med en gang og i løpet av 2022 ble det solgt totalt 185 leiligheter. I 2023 ble det solgt 15 leiligheter og så langt i 2024 er det solgt 2 leiligheter.
Prosjektet er snart ferdig og klar for overtakelse og man starter å overlevere leiligheter i første kvartal 2025. Forventet ferdigstillelse er beregnet til følgende: Bygg C: januar – mars 2025, Bygg A: februar – april 2025, Bygg D: april – juni 2025 og Bygg B: mai – juli 2025, Dette er også årsaken til at investorer og spekulanter nå starter å legge ut leilighetene sine for salg.
Det er grunn til å tro at 2 av selgerne er personer som fikk kjøpe leiligheter før prosjektet kom i salg, for leilighetene A207 og B403 ligger ikke inne i den salgsoversikten som ble presentert når det var salgsstart. Hvilken fortjeneste disse har er ikke kjent.
Noen av de andre 19 leilighetene kan være kjøpt av personer som har fått kjøpe leiligheter med rabatt, fordi de har kontakter med utbygger eller megler, men jeg har målt disse mot det som står i den offisielle prislisten som ble utgitt ved salgsstart. Det er nok også noen vanlige mennesker som holder på med dette eller som har andre grunner til å selge blant disse salgene.
Ser man på tallene så forsøker selgerne å få en stor fortjeneste på salgene. En av selgerne kjøpte leiligheten for 8,88 millioner og forsøker å selge den for 11 millioner og forsøker dermed å få en fortjeneste på 2,1 millioner. 7 selgere forsøker å få en fortjeneste på fra 1,5 til 1,7 millioner. 6 selgere forsøker å få fra 1 million til 1,4 millioner. De 5 siste forsøker å få fra 480.000 til 950.000 i fortjeneste.
Det er ikke ulovlig å tjene penger på spekulasjonssalg av boliger, men er du potensiell kjøper av leilighet i dette prosjektet, kan det være greit å kjenne til at muligheten for å prute på prisen blir større og større etter hvert som fristen for overtakelse nærmer seg.
OBS! Denne saken er laget med bakgrunn av annonser på Finn, 2. november 2024 og det tas forbehold om at salgsprisen i annonsene kan endre seg. Det tas også utgangspunkt i salgsdokumenter og prisliste, som ble delt ut til interesserte når prosjektet hadde salgsstart 22.mars 2022.
Les tidligere sak om salgsstarten
