Malerhaugveien 25 på Ensjø – et stort boligspekulasjons objekt (?) hvor det i sommer plutselig dukket opp 36 nye leiligheter for salg. (Obs, lang sak)
Boligprosjektet som ligger på den tidligere eiendommen Malerhaugveien 25 har vært gjenstand for en lang reguleringsprosess og det har vært igjennom 2 fullstendige reguleringer.
Her er litt kort historie. De opprinnelige eierne av Malerhaugveien 25 (M25 Industrier AS) startet opp reguleringsprosessen i midten av 2013. Senere fikk selskapet M25 Utvikling AS vedtatt en reguleringsplan i Bystyret i desember 2015, som godkjente 177 boliger på eiendommen.
Neptun Properties kjøpte deretter aksjene i M25 as for 200 millioner kroner i mai 2016 og dermed retten til å bygge ut i tråd med reguleringsplanen. Men Neptun Properties hadde andre planer og startet i september 2016 opp en helt ny regulering. Der man la bort den gamle reguleringsplanen og spekulerte på å få muligheten til å bygge ut prosjektet med ytterligere 30 prosent. Den nye reguleringsplanen ble godkjent i juni 2019. Da var antallet boliger øket fra 177 til 229.
I juni 2020 startet salget av boliger i Prosjektet Malerhaugveien 25, men da var det utbyggeren Attivo (Attivo boliger Malerhaugen as) som var selger av boligene. Riktig nok stod fortsatt Neptun Properties som eiere, men på et eller annet tidspunkt ble prosjektet solgt/overdratt til Attivo.
Prosjekt Malerhaugveien 25 består av 229 flotte leiligheter fra 37 kvm til 126 kvm. Samtlige leiligheter i det opprinnelige prosjektet er solgt. Salgsstarten var i juni 2020 og den siste ledige leiligheten ble solgt i første kvartal 2023.
Det har imidlertid skjedd en utvikling og her kommer en artig vri, i første kvartal 2021 ble en hel oppgang med 36 leiligheter solgt til en kjøper/spekulant/firma. Jeg tenkte lenge at dette var en utleie aktør som skulle tjene penger på utleie av boligene. Det var på det tidspunktet ikke mulig å finne ut hvem som var kjøper og selger ville ikke opplyse hvem det var.
Byggeprosjektet har blitt igangsatt og bygget. Eiendommen har fått nye adresser som heter Malerhaugveien 25 til 47. Mange av kjøperne har i 2023 flyttet inn i sine boliger. Noen oppganger er fortsatt under bygging med innvendige arbeider og innflytting skjer utover i 2023.
Men i juni/juli dukket det plutselig opp en nettside M41 med boligannonser. Dette selskapet/firmaet selger 36 boliger i en oppgang av boligprosjektet Malerhaugveien 25. Det er eiendomsmegleren Sem & Johnsen som formidler salget av boligene i M41.
I dokumentasjonen kan man lese at selger er Malerhaugveien 41 AS. Dette selskapet har stiftet borettslaget Malerhaugveien 41 som igjen er selger av leilighetene. Malerhaugveien 41 AS er et heleiet datterselskap til Lille Oslo Eiendom AS.
Lille Oslo Eiendom er stor på utleie av boliger og har en stor portefølje i Oslo. Hvorfor det i dette tilfellet ble et resalg og ikke utleie har jeg ikke kunnskap om. Dermed er mistanken fra mars 2021 bekreftet, det var en boligaktør (Lille Oslo Eiendom) som kjøpte opp en hel oppgang med 36 leiligheter i Attivo prosjektet.
Det opprinnelige prosjektet er som sagt utsolgt. Lille Oslo Eiendom sitt kjøp av 36 leiligheter og salg av disse er organisert som et borettslag salg og man selger disse leilighetene individuelt til nye enkelt kjøpere. Jeg har ikke funnet helt ut av om dette er organisert som salg av kontraktposisjoner i det opprinnelige salget eller om dette er ny organisering av et helt nytt frittstående borettslag. Hvordan borettslaget skal samarbeide med resten av leilighetene som er organisert som et sameie har jeg ikke mye kunnskap om.
Det opprinnelige prosjektet var utsolgt og så dukker det plutselig opp 36 leiligheter som videreselges til vanlige eiere, det lukter litt bolig spekulasjon. På nettsiden til M41 kan det se ut til at 10 stk er solgt og 24 stk er ledige. Overtakelsen er i starten på 2024.
Det er også greit å kjenne til at det er ytterligere 9 leiligheter til salgs som ligger ute på Finn, og jeg tror 6 av dem er kontraktsalg/resalg av leiligheter i tilknytning til hele prosjektet. Disse 6 har nok også spekulasjons skyggen over seg.
Denne eiendommen og dette boligprosjektet har vært igjennom en lang reise med spekulasjonslignende aktivitet som nok har gjort at noen folk har tjent gode penger og de som har til slutt har kjøpt leiligheter, har måttet betale.
Jeg antar selvsagt med at det ikke har foregått noen ulovlige handlinger i alt som har skjedd rundt dette boligprosjektet i sin 10 år historie. Det er imidlertid greit å kjenne til historien.
