Ensjø aktuell informasjon har flere ganger omtalt dette boligprosjektet i Grenseveien 71 krysset ved Malerhaugveien. Senest i juni 2024 der det kommer frem at prosjektet møtte tydelig motstand fra Plan og bygningsetaten grunnet høyder og utnyttelse i prosjektet.
I et referat fra et orienteringsmøte i mai kom det frem at Obos forsøkte å strekke strikken lengre enn det Plan og bygningsetaten kunne være med på. Det skrives «Et planforslag som PBE kan anbefale vil kreve en vesentlig reduksjon i både utnyttelse og høyder, som vil innebære en reduksjon i både bygningshøyder og byggegrenser. Plan- og bygningsetaten mener dette er nødvendig for å sikre bedre bokvalitet i planforslaget. I tillegg er det viktig at planforslaget sikrer gode overganger til offentlige gater og byrom, hensyntar eksisterende bebyggelse med kulturminner, sikre solfylte uteoppholdsarealer og unngår store negative konsekvenser for naboeiendommene.»
Nå kan det se ut til at Obos ikke ønsker at Plan og bygningsetaten fremmer et alternativt forslag til politisk behandling. OBOS har nå sendt inn sitt justerte planforslag for eiendommen Grenseveien 71 «Brusfabrikken» på Ensjø til Plan og bygningsetaten. Plan og bygningsetaten skal nå forberede saken for oversendelse til politisk behandling.
Planområdets størrelse er på 8748 m² her ønsker Obos å bygge ut 16310m² med boliger (Over terreng: BRA 13410 m² og under terreng: BRA 2900 m²) Dette utgjør en utnyttelse på 213 prosent.
Det antas at det kan bygges 155 leiligheter i prosjektet. For å skape et variert arkitektonisk uttrykk og for å bryte opp skala og skape delvolumer, foreslås varierende høyder, fra 4-7 etasjer. I tillegg skal ulik farge benyttes på de ulike delvolumene for å skape en variert bygate med bymessig oppfattelse av flere bygninger satt inntil hverandre.
Prosjektet har etter offentlig høring og innsending av opprinnelig planforslag fått flere justeringer
- Hjørnebygget mot sørvest er redusert fra 22,7 m høyde, inkludert takoppbygg, til 15,3 m høyde (4 etg.) I tillegg trappes bygget ned mot øst for å gi mer solbelyst areal på bakkeplan.
- Byggegrense for søndre fløy er trukket 14 m mot øst, og gir en bredere åpning av karreen mot sør og nordre tverrforbindelse.
- Byggegrense for østre fløy er trukket inn 3 m mot nord for å sikre større avstand mellom østre og nordre fløy.
- I nordre fløy mot Grenseveien er det ikke tillatt med oppbygg på østre del. Bygget oppleves nå som 6-7 etg, mot tidligere 7-8 etg.
- Det sikres at øverste etg trekkes inn: 3 m mot Malerhaugveien og 2 m mot kulturminnet i vestre fløy. 2,5 m mot skolen og nordre tverrforbindelse i sør- og østre fløy. 6 m ved begge gavler i sør- og østre fløy.
- Utnyttelsen er redusert med 2000 m2 BRA bolig
Nå skal Plan og bygningsetaten gå igjennom dette forslaget og lage innstillinger for oversending til politiskbehandling i bystyret.
Jeg tipper at justeringen i dette prosjektet kan være god nok for Plan og bygningsetaten, slik at de ikke sender inn eget alternativt forslag på dette prosjektet.
Les dokumentet som er sendt inn
Les tidligere forslag fra før offentlighøring
