Ensjø aktuell informasjon har fulgt arbeidet med Hovinveien 45 fra starten og nå er det lagt ut til offentlig ettersyn. Området foreslås omregulert til bolig, forretning, bevertning, kjøreveg, fortau gangveg og grønnstruktur.
Byggehøyden er 6 etasjer langs Grenseveien, og 8 etasjer nærmest krysset med Hovinveien og 1 etasje langs Hovinveien. Over forretningen som ligger langs Hovinveien vil det bli uteareal for beboerne. Det foreslås et mindre fellesbygg over forretningen. Hovinbekken gjenåpnes og føres gjennom området. Prosent bruksareal er 229 %. Hvis friområdet gjennom området inkluderes i beregningsgrunnlaget blir utnyttelsen 176 %. Plan- og bygningsetaten vurderer at utnyttelsen er noe for høy og vil vurdere å utarbeide et alternativt planforslag etter offentlig ettersyn.
JM kjøpt eiendommen Hovinveien 45 i januar 2011 av Norske Shell. Prisen som JM måtte betale ligger på 31,5 millioner kr. På Hovinveien 45 ønsker JM at det skal det bygges 73 leiligheter på ca. 7000 kvadratmeter og butikk arealer på 1300 kvadratmeter, totalt blir utbyggingen om lag på 8600 m2.
JM ønsker å bygge to bygg langs Grenseveien et på 8 etasjer og et på 6 etasjer og et lavere bygg langs Hovinveien. Total utnyttelsen er i følge Plan og Bygningsetaten 176% og 229 % om man fjerner friområdene som er lagt inn. Dette er godt over hva planprogrammet for Ensjøområdet tillater. I følge planleggingsprogrammet for Ensjø så skal ikke bygg overskride 7 etasjer, og dette området ligger i randsone området og der er det tillatt TU på 120 til 150%.
Med tanke må den muren som har blitt satt opp av JM langs Grenseveien i boligprosjektet Hovinbekken som bare er 6 etasjer høy, så ville jeg vært veldig skeptisk til å gå med på 8 etasjer noe sted i dette området. Her må alle som bor i området benytte muligheten til å komme med innspill. Senere vil det ikke bli muligheter til å gjøre dette. Spesielt med den invitasjonen Plan og bygningsetaten legger opp til i utlysningen sitat Plan- og bygningsetaten vurderer at utnyttelsen er noe for høy og vil vurdere å utarbeide et alternativt planforslag etter offentlig ettersyn. Sitat slutt, så er det stor mulighet at man vil høre på innspill som går på høyde og utnyttelse.
Det positive med dette prosjektet er åpningen av Hovinbekken og arealene rundt dette. Det er også positivt at man kan transformere nye områder til boligområder.
Les mer om det offentlige ettersynet, se linkene under.
Les forslagsstiller sin planbeskrivelse
Les Plan og bygningsetatens følge ark
Les tidligere sak om Grenseveien 45
Her ser man en oversikt av byggene!
Her kan man se Hovinbekken boligprosjekt!
