Ensjø aktuell informasjon har skrevet om dette prosjektet tidligere og for Grenseveien 61 har arbeidet pågått siden september 2011. I april 2013 er det fremlagt planbeskrivelse og nå i slutten av juni er prosjektet lagt ut til offentlig ettersyn. I det fremkommer det at man ønsker å bygge 71 leiligheter på til sammen 6500 kvadratmeter.
I dag ligger det et kombinert nærings og boligbygg oppført i 1956 på Grenseveien 61. Det er 5 næringslokaler i første etasje og 2 etasjer med til sammen 24 leiligheter over dette. Tomta er på 4100 kvadratmeter. Opprinnelig var det OBOS som eide dette bygget, men de solgte det til Ragde eiendom for 19 millioner i år 2000. Ragde eiendom solgte i 2011 eiendommen til JM for 33 millioner.
I sitt planforslag så planlegger JM å bygge 8 etasjer nærmest krysset og resten blir på 6 etasjer. Totalutnyttelsen blir i følge JM TU =176 prosent inkludert friområder, men det blir 206% om man benytter netto byggetomt som er vedtatt i planprogrammet for Ensjø. Antatt leilighetsfordeling: 13 små 40-50 m2, 20 middels 50-80 m2 og 38 store 80 m2 eller større.
Dette området ligger i randsone området og der er det tillatt TU på 120 til 150% og høyder på maksimalt 5 etasjer. Det at utbyggere legger seg over det høyeste nivået er snarere regelen enn unntaket. For i alle prosjekter på Ensjø prøver utbyggerne å få mest mulig areal inn i byggene, selv om det er vedtatt noe annet i overordnede planer.
Plan og Bygningsetaten har merket seg JM sitt forsøk på å tøye grensene og har i brevs form sagt sitat: Etaten har tidligere gitt føringer for at utnyttelsen i dette planområdet må ned i forhold til det som foreslås og at byggehøyden må ned fra 6 og 8 etasjer til 5 – 6 etasjer.
I dokumentene til offentlig ettersyn skriver Plan og Bygningsetaten sitat: Den foreslåtte utnyttelse er fortsatt over etatens tidligere anbefalinger. Planleggingsprogrammet for Ensjø ble vedtatt for 11 år siden og utbyggingspresset har etter vedtakstidspunktet vært stadig økende. Nærmeste eiendom nord for planområdet er under utbygging med bebyggelse i 6 etasjer og en tillatt utnyttelse på TU = 150%. Etaten vil ikke anbefale de foreslåtte byggehøyder på 6 og 8 etasjer på Grenseveien 61 og ønsker en lavere utnyttelse. For å oppnå dette og for å unngå monotoni, holder etaten fast ved tidligere føringer hvor varierte byggningshøyder i 5 og 6 etasjer samt andre variasjoner i utformingen ble anbefalt.
Trafikken i Grenseveien gir spesielle utfordringer i forhold til bokvalitet. Av denne grunn tillates ingen ensidige leiligheter mot Grenseveien. Den foreslåtte avstand fra kant regulert Grenseveien på 6 meter tilsvarer avstanden på nylig godkjent boligprosjekt nord for planområdet. Gode oppholdsarealer mot vest vil kompensere for ulempene av Grenseveien mot øst. En senere føring av en gjenåpnet Hovinbekk langs planområdets vestside sikres i rekkefølgebestemmelsene og er i tråd med ”Ensjø – veiledende prinsipplan for det offentlige rom”. Bekken vil bli et positivt element i tilknytning til det nye boligmiljøet.
Plan- og bygningsetaten anbefaler at utnyttelsen og byggehøydene reduseres og vil vurdere å utarbeide et eget alternativ ved oversendelse til politisk behandling. Sitat slutt.
Det er prisverdig av PBE å forsøke å sette foten ned for utbyggere som ser sitt snitt til å forsøke å utnytte situasjonen og omgå vedtakene gjort av bystyret. Nå er prosjektet sendt ut på offentlig ettersyn og da kan alle som ønsker det komme med innspill, men det er kanskje mest relevant for naboer og beboere i nærområdet å sende inn sine kommenterer og merknader.
Selv om PBE vil redusere prosjektet så er dette ikke noe som skjer automatisk, så her må alle beboere og naboer som har meninger om prosjektet kjenne sin besøkelsestid og sende inne kommentarer og innspill. Fristen for å komme med innspill til dette prosjektet er 19.august.
Les beskrivelsen til Plan og bygningsetaten
Les forslagstillers beskrivelse
Les om JM sitt prosjekt på motsatt side i Hovinveien 45
