JM har kjøpt alle eiendommene som ligger langs Grenseveien fra Hovinveien frem til Gladengveien på Ensjø. Oppkjøpet er gjort over tid og ble sluttført i 2011 og har kostet 121 millioner kroner til sammen.
De er allerede i gang med bygging på eiendommen som nå har adresse Hovinveien 45 b-h som tidligere var Hovin garasjene. Her er det solgt 98 av i alt 115 leiligheter. Grunnarbeidene er i gang og kjeller er i ferd med å bygges. I denne artikkelen tar jeg for meg prosjektet Grenseveien 61!
Planene for de andre områdene JM har kjøpt er i god gang og for eiendommen som heter Grenseveien 61 som ligger ved krysset Grenseveien og Gladengveien er det levert planskisse.
Grenseveien 61 er et kombinert nærings og boligbygg oppført i 1956. Det er 5 næringslokaler i første etasje og 2 etasjer med til sammen 24 leiligheter over dette. Tomta er på 4100 kvadratmeter. Opprinnelig var det OBOS som eide dette bygget, men de solgte det til Ragde eiendom for 19 millioner i år 2000. Ragde eiendom solgte i 2011 eiendommen til JM for 33 millioner. Bygget skal rives for å gi plass til leiligheter.
For Grenseveien 61 har arbeidet pågått siden september 2011 og det er i starten på oktober i år, lagt frem en planskisse. I den fremkommer det at det skal bygges 71 leiligheter på til sammen 6500 kvadratmeter. Totalutnyttelsen blir i følge JM 157,7 prosent. Antatt leilighetsfordeling: 13 små 40-50 m2, 20 middels 50-80 m2 og 38 store 80 m2 eller større.
Parkering skal være i henhold til den til enhver tid gjeldende parkeringsnorm for Oslo kommune. I henhold til gjeldende norm innebærer dette anslagsvis 60 plasser i kjeller.
JM legger høydene på 8 etasjer nærmest krysset og resten blir 6 etasjer.
Dette området ligger i randsone området og der er det tillatt TU på 120 til 150%. Det at utbyggere legger seg over det høyeste nivået er snarere regelen enn unntaket. For i alle prosjekter på Ensjø prøver utbyggerne å få mest mulig areal inn i byggene, selv om det er vedtatt noe annet i overordnede planer.
Det jobbes også med trafikale løsninger for krysset Grenseveien/Gladengveien. Her kan det se ut som att det påsikt kommer til å bli en rundkjøring.
Nysgjerrig? Her kan du lese hele planbeskrivelsen
Ønsker du å lese flere saker om JM, så klikker du her eller benytter du søkefeltet på siden