Det nærmer seg innsending av planskisse/planbeskrivelse for JM sitt prosjekt i Hovinveien 45 eller det som er mest kjent som Shell i Grenseveien, rett ved Hasle skole.
JM kjøpt eiendommen Hovinveien 45 i januar 2011 av Norske Shell. Prisen som JM måtte betale ligger på 31,5 millioner kr. På Hovinveien 45 ønsker JM at det skal det bygges 70 leiligheter på ca. 7000 kvadratmeter og butikk arealer på 1300 kvadratmeter, totalt blir dette 8600 m2.
Butikken var opprinnelig planlagt i boligprosjektet Hovinbekken, men av praktiske årsaker ble den flyttet til området der Shell ligger. Den nye lokaliseringen av dagligvarer mot hjørnet Hovinveien/Grenseveien er mer hensiktsmessig både for beboere, kunder og varelevering da trafikken til dagligvare avvikles tidlig i felles avkjørsel og ikke dras inn i gårdsrommet.
JM ønsker å bygge ett bygg på 8 etasjer langs Grenseveien og et lavere bygg langs Hovinveien. Total utnyttelsen er i følge JM på 166 prosent. Dette er i overkant av hva planprogrammet tillater. I følge planleggingsprogrammet for Ensjø så skal ikke bygg overskride 7 etasjer, og dette området ligger i randsone området og der er det tillatt TU på 120 til 150%.
Ensjø aktuell informasjon skrev om planene 14. oktober 2012 og siden da er det avholdt prosjektavklarings møte der utbygger og representanter fra kommunen/plan og bygningsetaten diskuterer de foreliggende planene før selve skissen sendes inn.
Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planinitiativet slik det foreligger. Planinitiativet må omarbeides i tråd med etatens føringer for hva gjelder; utforming av bebyggelsesstruktur, byggehøyder, utnyttelse av tomten, bredden på Hovinbekkenområdet, og utforming av uteoppholdsarealer.
I notatet sier man blant annet videre at utnyttelsen er fortsatt for høy og må reduseres. Bekkeareal og området langs bekken kan ikke inngå i beregningen av utnyttelsen. Bebyggelse kan oppføres med maks høyde på 5-6 etasjer, og utnyttelsen må reduseres til en utnyttelsesgrad tilsvarende maks TU= 150 %.
Bebyggelsen må trekkes sydover fra krysset Hovinveien/Grenseveien, og nordover fra eiendomsgrensen i syd, slik at det tilrettelegges for en plass mot veikrysset, og en plass på den sørlige delen av eiendommen hvor Hovinbekken gjenåpnes. Det må tilrettelegges for at Hovinbekkenområdet gis en bredde på 12-15 m. Vil du lese hele tilbakemeldingen klikk her
Det er åpenbart at plan og bygningsetaten forsøker å få utbyggere til å forholde seg til de vedtatte planene for området, men som alle andre utbyggere forsøker denne også å omgå reglene og forsøke å få til høyere utnyttelse.
Les tidligere sak om dette prosjektet
Kikk på alle saker som Ensjø aktuell informasjon har skrevet om JM
