I sommer ble det klart at JM hadde kjøpt eiendommen Grenseveien 61 for 33 millioner kroner av Ragde eiendom. Grenseveien 61 er et kombinert nærings og boligbygg oppført i 1956 som ligger i krysset Grenseveien/ Gladengveien. Det er 5 næringslokaler i første etasje og 2 etasjer med til sammen 24 leiligheter over dette. Tomta er på 4100 kvadratmeter.
Nå i høst eller nærmere bestemt i september sendte JM inn et planinitiativ for eiendommen Grenseveien 61 til Oslo kommune hvor de ønsker å få vurdert to forslag.
Alt 1. Blokk delt opp i tre volumer for variasjon langs Grenseveien. 6 etg mot Gladengveien. 2 oppganger i 5 etg og et tilbaketrukket volum på 7 etg mot grøntdrag med ny gangbru. BRA ca 7000 (eks under terreng).
Alt 2: Langt volum langs Grenseveien på 6 etg. BRA ca 6500 (eks under terreng).
Det er så lang jeg har funnet ut ikke antydet noe om antall leiligheter enda, men når det gjelder høyder så skrives det i et dokument noe om inntrukket 8 etg.
Dette har vært ute på høring internt i kommunen og så lang jeg har sett er det ingen kommentarer på høydene, men noe på ting rundt park, bekkedrag og lekeplass for barn. I tillegg er det tatt opp at denne eiendommen ligger i rød sone for trafikkstøy.
Denne eiendommen ligger i det som defineres som randsonen for Ensjø og da sier planprogrammet at det legges opp til en bymessig bebyggelse som skal bidra til å knytte området sammen med omkringliggende boligområder. Bebyggelsen kan oppføres i 4-5 etasjer. Bygg på inntil 7 etasjer kan tillates i dette området, dersom plassering tilsier en markering og utformingen tilfører stedet positive arkitektoniske kvaliteter. En forutsetning er at tilfredsstillende bokvalitet oppnås.
Som alle utbyggere velger da JM å legge seg i øverste del av skalaen og mener nok at alle deres bygg har arkitektoniske kvaliteter som forsvarer høyere bygg enn det planprogrammet antyder som vanlig.
Skanska gjør akkurat det samme på Tyngdepunktet ved Ensjø T-bane. Der sier planleggingsprogrammet at bebyggelsen i det området kan oppføres i 5-7 etasjer. Bygg på inntil 12 etasjer kan tillates dersom funksjon og plassering tilsier en markering av anlegget og dersom utformingen tilfører positive arkitektoniske kvaliteter. Det er ganske interessant at utbygger mener at så mange som 10 av 16 bygg har disse kvalitetene, som gjør at man kan bygge over 7 etasjer.
Det er bare å fortsette å følge med for JM har kjøpt alle eiendommene mellom Gladengveien og Hovinveien. Boligprosjektet Hovinbekken som er plassert midt i området ligger allerede ute for salg. På motsatt side av veien ligger de tre borettslagene Hovin, Valle og Lilleberg styrene her har kanskje allerede fått noen varsler om arbeidene.
Les tidligere sak om Grenseveien 61
