Da er det klart at naboer, borettslag og sameier som har protestert mot høydene og utnyttelsen i Tyngdepunktet på Ensjø ikke blir hørt. Oslo kommune v/Eiendoms- og byfornyelsesetaten i samarbeid med Skanska Bolig AS, Kolberg Motors AS, Consolidator AS og ANS Rolf Hofmos gate 24 sitter igjen som vinnere.
Forslaget vedrørende Tyngdepunktet rundt Ensjø T-banstasjon er på det nærmeste ferdig behandlet hos Plan og bygningsetaten og klart for oversending til politisk behandling. Etter den offentlige høringen og plan og bygningsetatens behandling har det vært gjennomført en hestehandel med forslagstillerne og er nå på det nærmeste ferdig.
I saksinnsyn kan man lese sitat «Planforslaget er etter dette og i dialog med Plan- og bygningsetaten omarbeidet slik at det nå foreligger ett alternativ fra forslagsstiller, samt ett alternativ fra Plan- og bygningsetaten med lavere høyder vedr høyhus i felt S1. Plan- og bygningsetaten og forslagsstiller fremmer felles forslag vedr bevaring av Levahns mekaniske verksted med formål bolig.»
Ett annet sted står det sitat «Planforslaget er endret i etterkant av offentlig ettersyn, og det er enighet mellom forslagstiller og PBE om å utarbeide to alternative planforslag. I samarbeid med PBE har de 5 alternativene ved offentlig ettersyn blitt redusert til 2 alternativer til politisk behandling. Alternativ 1 (forslagsstillers hovedalternativ) Alternativ 2 (PBEs hovedalternativ)
Bevaring av Levahn Mekanisk verksted inngår nå i begge planforslagene. De to alternativene er identiske, med unntak av høyder på hjørnebygg mot nordøst i felt S1. Her har forslagsstiller en maks gesimshøyde på 58 og 55 meter (kote 114,4 og 111,0), mens PBEs alternativ har en maks gesimshøyde på 42 og 39 meter (kote 98,3 og 95,0).
Siden saken formelt ikke er sendt over til politisk behandling og de endelige dokumentene ikke foreligger, så må det tas noen forbehold men i grove trekk så blir det slik. Jeg har tatt utgangspunkt i alternativ 5 som var PBE sitt alternative forslag og det som var minst verste for oss som bor på Ensjø.
- Felt S1 (Hjørnet Rolf Hofmos gate/ Ensjøveien) her øker høydene på alle bygg langs Ensjøveien med 1,0 meter og blir på kote høyde 82. Høyhuset øker med 0,8 meter opp til kote 98,3 og dette skal da være 12 etasjer og blir ca 42 meter høyt. Forslagstiller ønsker dette bygget opp til kote 114,4 som er 58 meter og 17 etasjer.
- Felt K1 (bilbygget til Kolberg i Ensjøveien 17) så er høydene stort sett de samme unntatt den høyeste delen der PBE øker med 7,6 meter opp til kote 109,3
- Felt B2 (der Kampen antirust ligger) så blir det en fortetting med flere bygg. Det er lagt på ytterligere et bygg med trapping og dette øker med 3 meter i høyde og blir nå på kote 96.
- Felt K2 (Consolidator bygget i Skedsmogata) blir justert ned med 0,8 meter og får ny kote høyde på 75,7.
- Felt B 1.2 (rundt Levahn) her blir Levahn ikke revet men det nye bygget som er oppført i forkant blir revet og her bygges det nytt og hele blir boliger. Byggene som ligger ut mot Rolf Hofnos gate blir trukket nærmere veien og det som ligger nærmest undergangen senkes med 1,5 meter til kote 72,5. Det blir imidlertid ingen ting igjen av den tiltenkte Rolf Hofmos park.
- Felt B1.1 (som ligger langs med T-banen der det gamle verkstedet til Birger N haug lå) øker med 3 meter opp til Kote 79,0
- Felt S2 (Ensjø bingo bygget) her beholder man høyden på kote 81 som foreslått.
Jeg mener at dette er det verst tenkelige kompromisset som kan gjøres. Høyden øker nemlig på de 3 mest utsatte punktene i feltene K1, S1 og B2. Fortsatt så ligger feltene betydelig over de 270% TU som er omtalt i Planprogrammet og spesielt er felt S1 og K1 meget høyt over.
- Felt S1 478 (utbyggerne sitt alt) eller 413 prosent (PBE sitt alt)
- Felt K1 353 prosent
- Felt S2 314 prosent
- Felt K2 304 prosent
- Felt B2 282 prosent
- Felt B1 196 prosent
Det er interessant å merke seg at PBE velger å følge utbyggerne i deres ønsker nesten konsekvent i gjennom hele saken. Selv på områder der PBE tidlig i saksbehandlingen (i møter med utbyggerne) har påpekt sine posisjoner, så har de forlatt disse i fremleggelsen av sitt alternativ 5 og nå med et kompromiss som gir utbyggerne enda mer. PBE hadde i sitt opprinnelige alternativ 5 en total utnyttelse på 80.800 m2 som maksimum, men i kompromisset har PBE nå øket denne til 87.500 m2.
- Ensjø aktuell informasjon har tidligere gjort beregninger med grunnlag i planprogrammet og skal en følge det slik det er skrevet, så burde maksimum være på ca 74.088 hvis man skal følge forslagstillerne sine ønsker om TU på 252 prosent.
Økningen skjer til tross for at PBE har betydelig ryggdekning for en strammere holdning enn den de utøver, igjennom mange innspill fra naboer, sameier og borettslag i området.
De tydelige uenighetene mellom PBE og EBY/ Skanska som fremkom på informasjonsmøtet 2.desember er visket ut. Det er kun et punkt knyttet til høyden på hjørnebygget i Ensjøveien/Rolf Hofmos gate (felt S1) som gjenstår, der man her forskjellig oppfatning. Utbyggerne vil her bryte høyhusvedtaket i Oslo kommune og PBE vil holde seg rett innenfor. Det lukter politisk styring av resultatet, selv om ingen nok vil bekrefte dette.
Siste mulighet for å påvirke dette forslaget er når det skal behandles på Rådhuset av politikerne. Det er derfor viktig at alle som mener at det blir for høyt og for høy utnyttelse benytter sine kontakter i politiske partier spesielt i bystyret og på rådhuset for å påvirke disse til å stå på naboenes side og ikke på utbyggernes side.
Det er imidlertid greit å merke seg at i denne reguleringen er kommunen part på alle sider av bordet. Kommunen eier ca 40 prosent av området og det foreligger en avtale om at det skal selges til Skanska som eier ca 35 prosent, når reguleringen er ferdig. Kommunen jobber i gjennom EBY for å få høyest mulig regulering. Kommunen er i gjennom PBE regulerings myndighet. Kommunen er ved byråden den som er ansvarlig for både EBY og PBE og vedkommende er den som skal innstille til byutviklingskomiteen, som behandler den før saken kommer opp i bystyret.
Det kan se ut som om Kommunen derfor har en åpenbar egen interesse for at mest mulig blir regulert for det vil gi mest mulig penger tilbake i kommunekassa når det selges til Skanska
Les planforslaget som er justert etter offentlig høring i kommunens saksinnsyn
Les tidligere sak om tyngdepunktet
