Det er snart klart for overtakelse av nye leiligheter i boligprosjektet Tiedemannsbyen på Ensjø i Oslo. De første leilighetene ble lagt ut for salg i mai 2010. Det nærmer seg overtakelse og 11. mai 2012 får de første kjøperne, overta sine nye leiligheter. Nå er tre leiligheter til salgs fra to andre meglere, enn utbyggeren Skanska.
Det kan være mange årsaker til at noen ønsker å selge en leilighet før overtakelse. Det kan være endring i livssituasjonen og personlige forhold eller at man har kommet på andre tanker og ikke ønsker å bo der man har kjøpt bolig. Det kan også være at man har kjøpt bolig for å selge med fortjeneste før overtakelse, det som kalles boligspekulasjon. Dette var svært vanlig før finanskrisen men det var mange som tapte penger på krisen og frem til nå har det ikke vært så mye av det.
Nå som boligmarkedet har bedret seg, så kan man se at videresalg er økende. I Boligprosjektet Tiedemannsbyen på Ensjø har det dukket opp noe som kan være akkurat dette. Mistanken styrkes når man ser hvor mye prisen øker.
En av meglerne er Nordvik og Partnere= de har en leilighet som ligger ute på Finn.no og er A1-21 som har 61,6m2 p-rom og står listet i prisliste til en kostnad av kr 2.300.000.- Leiligheten kjøpte garasjeplass for kr 190.000.-. Totalkostnaden for leiligheten m/garasje er totalt kr 2.490.000.-. Den forsøkes solgt for kr 2.900.000.- som er en mulig fortjeneste på kr 410.000.-
Dette kan selvsagt være en kjøper som har kommet på andre tanker eller kommet i en situasjon som gjør at leiligheten må selges før den er overtatt. Man har også tatt seg tid til å gjøre megler håndverket ved å beskrive området og andre ting som utbygger ikke har gjort.
Den andre megleren som forsøker å selge leiligheter er Privat megleren Primera . De har faktisk greid å komme over 2 kunder som ikke ønsker å bo i Tiedemannsbyen, men som også var blant de første som fikk kjøpe leilighet og dermed kunne benytte det flotte tilbudet om å kjøpe 2 av 5 private takterrasser.
Jeg mistenker at dette er boligspekulasjon. Noe som styrker dette er at det i begge tekstene til Privat megleren er benyttet de samme ordlydene. Meglerhåndverket er også litt svakt når man ikke har tatt seg tid til å gå igjennom teksten, slik at man kunne ta ut at Fyrstikkalléen skole (F21) åpner i 2010, når det i dag er et faktum at skolen har vært i drift i 1 ½ år. Det ser ut som ren avskrift av utbygger presentasjonen side 12. Men ta kan jo være at jeg tar feil.
Leiligheten som ligger på Finn.no er A1-32 har 42,6m2 p-rom og står listet i prisliste til en kostnad av kr 1.800.00.-. Men var blant de første som ble solgt og sikret seg takterrasse på ca 60-65m2 for kr 190.000.- Totalkostnaden for leiligheten m/takterrasse er dermed totalt kr 1.990.000.-. Den forsøkes solgt for kr 2.790.000.- som er en mulig fortjeneste på kr 800.000.-.
Leiligheten som ligger på Finn.no er A1-33 har 76,7m2 p-rom og står listet i prisliste til en kostnad av kr 3.200.000.- Leiligheten kjøpte også garasjeplass for kr 190.000.-. Denne var også blant de første som ble solgt og sikret seg takterrasse på ca 47m2 for kr 190.000.- Totalkostnaden for leiligheten m/garasjeplass og takterrasse er dermed kr 3.580.000.- Den forsøkes solgt for 4.450.000.- som er en mulig fortjeneste på kr 870.000.-.
Nordvik og partner forsøker å tjene 410.000 og Privat megleren forsøker å tjene 1,670.000 for sine kunder. Om man får solgt til disse prisene er opp til markedet å bestemme. Nå er det ikke ulovlig å spekulere i boliger og de som ønsker å gjøre dette, gjør ikke noe galt.
Jeg mener imidlertid at det er en prisdrivende uting, som gjør boliger dyrere, i et allerede hardt presset boligmarked. Jeg synes derfor at potensielle kjøpere av leilighetene skal være klar over fakta når man kjøper bolig. De skal også være klar over at det fortsatt er ledige leiligheter i prosjektet. Med prisen 2,7 til 4,4 millioner kan man faktisk få flotte leiligheter på Ensjø.
Ensjø aktuell informasjon har fulgt prosessen med Tiedemannsbyen i flere år. Fra planleggingen og offentlige høringer via salgsstart frem til nå. Jeg har ikke planer om å kommentere alle enkelt salg som gjøres i prosjektet, men de første salgene og spesielt de som det lukter boligspekulasjon fortjener en nærmere oppmerksomhet.
Takk for at du tok turen innom Ensjø Aktuell informasjon!
