Dette er det store spørsmålet som mange ønsker å ha riktig svar på. Ensjø er et område i Oslo som er vedtatt utbygget med 5000 til 7000 boliger over en lengre tidsperiode.
Det er mange og store investorer og utbyggere som har orientert seg mot Ensjø. OBOS, Skanska, Veidekke, Urbanium, Ferd, PEAB, Selmer eiendom, Kolberg for å nevne noen. På Ensjø skal det bygges mange boliger over tid og noen av prosjektene ligger allerede klare og venter. Utbyggere har imidlertid liten lyst til å sette i gang prosjektene sine på grunn av ”finanskrisen” og den manglende etterspørselen etter nye boliger.
OBOS med sitt prosjekt Rolf hofmoes borettslag i Ensjøveien 25 var det siste som ble satt i gang rett før krisa slo til for alvor. Her har det vært mulig å kjøpe leiligheter siden mai i 2007. Det er lagt ut 165 leiligheter og pr 19/11-09 er det fortsatt 65 leiligheter som ikke er solgt, Dette tilsvarer 40% usolgte leiligheter. Borettslaget er nå ferdigstilt og de som har kjøpt leiligheter har flyttet inn. Det skal sies at det sakte men sikkert selges leiligheter i dette prosjektet og ledige leiligheter reduseres fra uke til uke.
Veidekke er de som har vurdert at tiden er inn for å forsøke å selge nye boliger på Ensjø. De har lagt ut første trinn av prosjektet Marienfryd for salg i siste uke. Dette er 81 leiligheter som skal bygges i den gamle Narvesen høyblokka. Etter en uke så er 12 av 81 leiligheter solgt. Jeg regner med at minst 40 leiligheter må selges, før man vedtar igangsetting av utbyggingen.
De 3 prosjektene som er nærmest bygging er Urbanium i Gladengveien 15. Dette har alt vært på markedet rett før finanskrisen, men ble trukket tilbake pga lite salg. OBOS i Gladenveien 2-10 har utsatt salgstart i lang tid og Selmer eiendom i Gladengeveien 7 er også avventende. Felles for disse prosjektene er at de så si er ferdige og klare for salg, men dårlig salg av nyboliger gjør at disse utbyggerne er i vente modus.
Jeg regner med at de andre utbyggerne følger Veidekke sitt salgs fremstøt veldig nøye, for hvis dette prosjektet går unna, så kan dette åpne for at flere tør å legge ut sine prosjekter for salg.
Dette utløser en annen utfordring som utbyggerne må ta med i betraktningen. Hva skjer på Ensjø hvis markedet løsner og utbyggere samtidig skal legge ut bolig prosjekter med nærmere 600 til 1000 boliger for salg.
I første omgang så får vi nok vente å se om Marienfryd har så stort salg at prosjektet faktisk blir igangsatt. Det som imidlertid er helt sikkert, er at det skal bygges mange boliger på Ensjø, men ingen kan helt sikker si når de bygges!
Her kan du kikke på noen lenker til Prosjekter og informasjon om ting i Ensjø området.
Oslo Kommune sine sider om Ensjø
Grunneierne sine sider om Ensjø
Obos sine sider for Rolf Hofmos borettslag
Veidekke sine sider om Marienfryd
Urbanium sine sider om Glaenga
