Ensjø aktuell informasjon følger med på det som skjer på Ensjø. Tidligere har jeg lagt ut en oversikt på hvor det skal bygges ca. 1000 boliger de neste årene. Nå kommer en oppdatering på hvor det skal bygges næringsbygg, skoler og barnehager. Jeg tar bare med de eiendommene som ligger innenfor planprogrammet for Ensjø i denne saken.
Det skal bygges 2 skoler på Ensjø innen 2030. Ungdomsskolen skal bygges på eiendommen Grenseveien 65-67, planleggingen er i gang og forhandlinger med grunneier pågår. Det er lite å melde om hvordan disse går, da de er unntatt offentlighet. Barneskolen skal bygges på eiendommene Grenseveien 73, 91 og 95, her er også planleggingen i gang. Disse tomtene er allerede eiet av kommunen.
Det kommer flere nye barnehager, 3 i tallet og den første åpner over sommeren og i de 2 andre som også er ferdig bygget, skal man nå innrede lokalene og bygge utearealene. Tipper disse åpner i 2025. Det finnes imidlertid en barnehage tomt som er ferdig regulert til barnehage, men som det ikke er noen planer for i øyeblikket. Kommunen har uttalt at grunneier kan selge den på det private markedet.
Det finnes noen flere tomter som skal bygges ut og etter all sannsynlighet så vil det bygges næringslokaler og kontorer på disse eiendommene.
Vi kan ta den største tomta der NRK skal bygge hovedkontor. Det skjer på Ensjøveien 3,5 og 7 og her er det regulerings arbeider på gang, men det er ikke fattet noen reguleringsvedtak. NRK snakker om at bygget skal være ferdig i 2028/2029.
Det finnes 4 eiendommer rett inntil NRK tomta og de er Ensjøveien 9,11,13 og 15 (flere grunneiere), disse er under regulering ifb NRK tomta. Her kommer det nok mest sannsynlig næring og kontorer. Det er ikke offentlig kjent om det er noen tanker om når dette skal bygges ut.
På Ensjøveien 17, så er det ferdig regulert et stort nærings og kontorbygg. Dette blir et stort bygg på 14 etasjer og 50 meter høyt og det blir like høyt som det to andre høyhusene på området. Det er ikke offentlig kjent når Kolberg skal bygge ut denne eiendommen. Eiendommen er utleid og det foreligger nok 10 års kontrakt på den. Så utbygging er nok ikke nært forestående.
Det gamle hovedkontoret til Kolberg gruppen i Ensjøveien 12 D (felt A11) er ferdig regulert til næring og kontor. Det foreligger ikke offentlig informasjon om når dette skal bygges ut, men nabo eiendommen feltene B11 og B12 har sendt inn rammetillatelse for å bygge boliger. Så kanskje dette er det neste prosjektet til Kolberg. Tidshorisonten kan være fra 3 til 8 år tenker jeg.
Litt lengre borte i Ensjøveien er Brødrene Jensen sin eiendom Ensjøveien 16 og 18 under regulering for å bli næring og kontorer. Her er det reguleringsarbeider på gang og planprogram er fastsatt, men det er ikke fattet noen regulerings vedtak enda. Det er åpenbart at Ensjøveien 20 blir stående, da den nettopp er pusset opp. Tidshorisonten er 5 år tipper jeg.
Da gjenstår det 3 eiendommer som det er lite sannsynlig at det skjer noe med på veldig lenge. De har det til felles at alle eies av noen og driftes av noen andre og de har lange bykslingsavtaler/leiekontrakter. Dette gjelder eiendommene Gladengveien 16, Gladengveien 18 og Gladengveien 17.
Med det store trykket det har vært på Ensjø og boligbygging, så er det nok naturlig å tro at boligutbyggerne har vært på eiere og leierne i et forsøk på å forsøke å kjøpe disse eiendommene. Siden det ikke har skjedd, så er det nok kompliserte avtaler og mulig at både eier og leier vil ha full pris for sine kontakter og da blir det ikke lønnsomt å utvikle eiendommene.
Det er likevel greit å kjenne til at kommunen driver et reguleringsarbeid med fremføring av Hovinbekken mellom eiendommene Gladengveien 16 og 18.
En annen eiendom det kan skje noe med på langsikt er nærings eiendommen Hovinveien 43A. Her er det en Rema 1000 butikk i dag, men i 2023 solgte eierne eiendommen til Backe prosjekt, som på sikt tenker å utvikle eiendommen videre.
Den siste eiendommen som jeg tar med, er Grenseveien 99 til 107. Her har det vært pågående reguleringsarbeider en stund, men plan og bygningsetaten stoppet planen og senere bekreftet bystyret at det var greit å stoppe planene. Grunneier er imidlertid i gang med å revidere planen og kommer helt sikkert til å levere på nytt.
Det skjer litt mer på Helsfyr området, med det blir litt for langt til å ta dette med i denne saken.
Håper denne lange oppdateringen gav deg litt innsikt på hva som skjer i nabolaget.
Her skal det bygges 1000 boliger på Ensjø
Les mer på Oslo kommune sine sider.
