Da har Obos sitt boligprosjekt i Grenseveien 69 blitt oversendt til politisk behandling. Det er uenighet mellom utbygger og plan og bygningsetaten (PBE) som derfor sender inn eget forslag. PBE følger dermed opp sine innsigelser som også var tydelige i den offentlige høringen.
De to alternativene er slik:
Alternativ 1 (Utbyggerne)
Arealstørrelse – ny bebyggelse: Helt eller delvis over terreng: BRA = 10.500 m² inkl tekniske rom, inngangspartier, overdekninger. Av dette utgjør åpent overbygget areal under balkonger, takutstikk og utkragede bygningsdeler BRA = 1.200 m². Under terreng: BRA = 3.200 m² inkl. p-kjeller, rampe og boder
Utnyttelse m. m: Planforslaget vil ha en utnyttelse på 191 % BRA. Bruksareal bolig/kombinerte formål BRA= 9.300 m² eks areal under terreng. Derav kan maks 400 m² BRA innpasses til forretning/bevertning/tjenesteyting. Antatt antall boligenheter: 108 stk. Antatt boligtype: Blokker, 3 stk
Alternativ 2 (Plan og bygningsetaten)
Arealstørrelse – ny bebyggelse: Helt eller delvis over terreng: BRA = 9.380 m² inkl tekniske rom, inngangspartier, overdekninger. Av dette utgjør åpent overbygget areal under balkonger, takutstikk og utkragede bygningsdeler BRA = 1.200 m². Under terreng: BRA = 3.200 m² inkl. p-kjeller, rampe og boder
Utnyttelse m. m. : Planforslaget vil ha en utnyttelse på 170 % BRA. Bruksareal bolig/kombinerte formål BRA= 7780 m² eks areal under terreng. Derav kan maks 400 m² BRA innpasses til forretning/bevertning/tjenesteyting. Antatt antall boligenheter: 100 stk. Antatt boligtype: Blokker, 2 stk
Prosjektene er i antall boliger og antall kvadratmeter ganske like, i PBE sitt forslag er det 8 færre boliger og 1120 m2 mindre areal. Dette gjør at totalutnyttelsen kommer ned på 171 prosent og er nærmere max tillatt areal som i følge Ensjø planen er max 150 prosent. Hovedgrepet til PBE er at det kun bygges 2 bygninger mens utbygger vil bygge 3 bygninger.
Som kompensasjon så justerer Plan og bygningsetaten (PBE) høyden på de laveste delene av prosjektet, slik at man får 4 og 7 etasjer på begge blokkene mot Malerhaugveien og Grenseveien.
PBE sin hovedargumentasjon for å gjøre dette er å sikre tilstrekkelig kvaliteter i friområdet, og nødvendig sammenhengende og brukbare uteoppholdsareal for boligbebyggelsen. En annen grunn er å sikre at Lillebergbekken kan gå tydelig oppe i dagen og at det blir friområder rundt den. Opparbeidelse av bekken er et viktig element i VPOR for Ensjø. Alternativ 2 ivaretar intensjonen i VPOR ved utformingen langs Lillebergbekken sikrer allmennhetens tilgjengelighet og overgangen til de private utearealene.
Les dokumentet som er sendt til politisk behandling:
Les tidligere sak om Grenseveien 69 på Ensjø aktuell informasjon:
