Eiendoms og byutviklingsetaten, Skanska og Arkitekt Torstein Ramberg innrømmer at kjerneområdet på Ensjø er regulert/bygd ut med for høy utnyttelse i forhold til hva planprogrammet tillater. Innrømmelsen kommer i et felles høringssvar som er sendt inn av Eiendoms og byutviklingsetaten til tyngdepunktet der de ovennevnte forsøker å få høyere utnyttelse enn planprogrammet tillater.
Arkitekt Torstein Ramberg uttaler på vegne av Skanska i høringsdokumentet at tidligere praksis i noen enkelt saker har gitt høyere utnyttelse enn det planprogrammet sier at total utnyttelsen skal være. Han skriver blant annet at Kjerneområdet rundt Gladengveien er bygget ut med 322 prosent utnyttelse og ikke 191 prosent som tidligere oppgitt hvis man skulle fulgt planprogrammet.
Han opplyser at Kjerneområdet burde vært utviklet med 55202 kvadratmeter om man skulle fulgt planprogrammet, men innrømmer at det i reguleringsplanen er regulert til å bli utviklet med 93055 kvadratmeter.
Kolberg gruppen skriver i sine kommentarer «at på Kjerneområdet ble grunneierne kompensert for avgitt areal ved å beholde utbyggingsvolumet for det avgitte areal. Med PBE sin nye tilnærming til TU vil Tyngdepunktet få en vesentlig lavere utnyttelse en Kjerneområdet, i strid med Planleggingsprogrammet for Ensjø».
Det man ikke skriver er at det i tyngdepunktet er Oslo kommune som skal kompenseres for å avgi grunn til seg selv. Det kommer heller ikke fram at kommunen ved EBY skal selge grunnen til Skanska når den er regulert. Skanska skal selge boliger og vil derfor bygge mye for å tjene mer penger. EBY vil tjene mer på å selge sin eiendom til Skanska, hvis Skanska kan bygge mye.
Torstein Ramberg er den som har ført de fleste reguleringsplaner for nye Ensjø i pennen. Han har blant annet ført hele kjerneområdet reguleringen på vegne av grunneiere/utbyggerne. Han benyttes av flere utbyggere på området i dag, eksempel vis OBOS i feltene c10,d10 og e10. Disse feltene ligger i kjerneområdet og er i følge samme Ramberg utnyttet med for høy utnyttelse i forhold til hva planprogrammet sier.
Fristen for å komme med innsigelser til reguleringsplanen for tyngdepunktet gikk ut 23.desember og jeg regner med at det nå drives utstrakt påvirkning av Plan og bygningsetatens saksbehandlere og at utbyggerne utnytter sine kontakter i det politiske miljøet enten på egenhånd eller med innleide rådgivere. Det skal ganske kraftig ryggrad til å utfordre så store og massive interesser som EBY, Skanska, Kolberg og Ramberg representerer.
Det er bare å gi honnør til PBE så langt og gi et klapp på skulderen og si ikke gi opp! Ikke gå på kompromiss med beboerne på Ensjø sine boforhold og fremtidig lokalmiljø. Det at grunneiere og utbyggere tidligere har greid å omgå det bystyre vedtatte planleggingsprogrammet, gir ikke noen automatisk rett til å kunne fortsette med det.
Les tidligere sak der Ensjø Aktuell informasjon tar opp utfordringen med for høy utnyttelse.
