I starten på desember er det lagt frem planer for å bygge 3 blokker med til sammen 111 leiligheter på Eiendommen. Det er Spor Arkitekter som på vegne av eieren Grenseveien 69 as som har sendt inn forslaget
Grenseveien 69 ble tidligere i 2013 solgt for 75 millioner kroner til selskapet Grenseveien 69 as. Eier av Grenseveien 69 as er Obos med 34 prosent, Skeie eiendom med 33 prosent, Seamt med 16,5 prosent, Monolitten invest med 9,9 prosent og tilslutt Lyberg og partnere capital med 6,6 prosent.
Det skrives i dokumentene at hovedgrepet legger vekt på å ta opp i seg variasjon i høyder/ etasjetall i nærområdet. Bygningene er foreslått med en lav del i 3 etasjer og en høyere del i 7 etasjer. De høyere delene, i 7 etasjer, punkthusene, er med på å markere Malehaugveien og overgangen til det øvre platået på Ensjø. Høydeforskjellen gir variasjon i volumene og mer åpenhet mot nabobebyggelse.
Fra grøntområdet på andre siden av Grenseveien, Lilleberg borettslag og Hovindammen vil fjernvirkningen være mer tiltalende og man får utsyn gjennom byggeområdet over den lave 3-etasjes delen. Utformingen med en 3-etasjes bygning gir også mer åpenhet til gaten.
Planforslaget forutsetter rivning av all eksisterende bebyggelse og man sier at transformasjon fra industri til boliger antas å gå over lengre tid.
Bygningen i Grenseveien 69 ble opprinnelig oppført som produksjonslokale for Christiania dampkjøkken. Dette var opprinnelig en institusjon for servering av billige middagsretter i en stor spisesal, som holdt til nede i sentrum av Oslo. Det utviklet seg senere til en matvarebedrift med produksjon, catering og serveringsvirksomhet som startet i Grenseveien. De ble i 1971 sammensluttet med Oslo Folkerestauranter. I 1970- og 1980-årene drev Christiania Dampkjøkken cateringvirksomhet, særlig ved oljeinstallasjonene i Nordsjøen.
I dag er det flere virksomheter som holder til på eiendommen: Totaltek, Kiwi, motorsykkel forhandler, bruktbilbutikk, pølsemaker og bilpleieanlegg er noen av de som holder til i lokalene i Grenseveien 69 på Ensjø.
Dette boligprosjektet blir nabo til det nylige ferdigstilte boligprosjektet Malerhaugveien 34!
I planleggingsprogrammet for Ensjøområdet står det at det i randsonen (hvor dette området ligger) skal være en lavere utnyttelse som tar hensyn til eksisterende tilstøtende områder. Totalutnyttelsen kan være en TU på 120 til 150 %
I randsonen legges det opp til en bymessig bebyggelse som skal bidra til å knytte området sammen med omkringliggende boligområder. Bebyggelsen kan oppføres i 4-5 etasjer. Bygg på inntil 7 etasjer kan tillates i dette området, dersom plassering tilsier en markering og utformingen tilfører stedet positive arkitektoniske kvaliteter. En forutsetning er at tilfredsstillende bokvalitet oppnås. Det står også at TU skal beregnes av nettobyggetomt.
I første omgang ser prosjektet velger å benytte utnyttelsen til max av det planprogrammet sier, faktisk litt over. Planområdet oppgis til å være 6121 kvadratmeter og oppgir at TU blir 153 prosent som tilsvarer en utbygging på 9370 kvadratmeter bolig. Det kan se ut som om man har lagt seg litt under når det gjelder uteareal. Planprogrammet sier minimum 25 prosent og utbygger har lagt inn 21 prosent.
Dette prosjektet sin største utfordring er nok den nære lokaliseringen til den trafikkerte Grenseveien.
Les om byplangrepet som legges frem
Les tidligere sak på Ensjø aktuell informasjon om salget av eiendommen
