Eiendommen Ensjøveien 16-22 er ikke en ukjent sak her på Ensjø Aktuell informasjon. Denne eiendommen har vært en gjenganger i saker her på bloggen. Det ble startet arbeid med planer for denne eiendommen i 2008 og i slutten på 2014 kastet man kortene og ville starte på nytt.
I desember 2014 skrev Ensjø Aktuell Informasjon en sak om dette at man skulle legge bort tidligere planer og starte på nytt. Det ble da sagt at man skulle utlyse en parallellskissekonkurranse. Parallellkonkurransen er åpenbart gjennomført og en vinner er kåret. Skissene fra vinneren har blitt lagt ut på nettsiden til Lund+Slåtto arktekter.
Noen raske kommentarer til bildene.
Det ser ikke ut til at man har tatt innover seg at taket på eiendommen Ensjøveien 22 er regulert til Østreparkdrag. De som har laget disse planene har heller ikke sett mye på tidligere diskusjonen rundt Østre parkdrag og vedtaket som er fattet der. Spesielt så vil jeg kommentere at man legger en 8-9 etasjer høy blokk tett inntil parkdraget som skygger over alt som skal være et rekreasjonsområde for barn og befolkningen på Ensjø. Dette i tillegg til at bygningen dekker til innsynet til den den verneverdige bygningen (Ensjø gård) som tilhører Frelsesarmeen (Ensjøtunet)
Det kan også se ut som man midt inne i prosjektet plasserer en 10 etasjer høyblokk omtrent der man tidligere ønsker å bygge et 10 etasjers boligtårn og fikk kraftig motbør mot dette.
Så noen kommentarer på utnyttelsen
I planprogrammet for Ensjø så er dette området merket med at det ligger i randsonen og da er max totalutnyttelse (tu) 150 prosent. Hvis man aksepterer at det ligger i kjerneområdet så er max TU 200 prosent. Kanskje det ligger litt begge steder.
Det står ingen ting om antall boliger men det er oppgitt et tall på 21.000 kvadratmeter. La oss anta at dette er total antallet kvadratmeter med boliger. Basert på tidligere erfaring og god kjennskap til tidligere prosjekt, så er hele tomta (planområdet) på 12.348 kvadratmeter. Dette alene gir en totalutnyttelse (TU) på 170 prosent.
En annen erfaring sier at man må ha mist 20 prosent utendørsarealer. På 21.000 kvadratmeter så blir det minst 4.200 kvadratmeter. Da sitter man igjen med 8150 kvadratmedet da er man oppe i en TU på 260 prosent.
Så er det selvsagt slik at man ikke kan beregne dette av hele tomta, men i Ensjøplanen så sier man at det er av netto byggetomt og netto byggetomt er selvsagt mindre enn 8150 kvadratmeter og da er men meget lett oppe i nærmere 300 prosent eller mer i totalutnyttelse. Dette er selvsagt alt for mye.
Da er man nok denne gangen også tilbake til den kraftige utnyttelsen som gjorde at Plan og bygningsetaten i forrige runde måtte lage et alternativt forslag til utbyggers planer. Det er dessuten ikke uvanlig at utbyggere «kliner» til med store planer for senere å forhandle dette ned når naboer, lokale politikkere og kommunale instanser starter å jobbe med saken.
Det er nok ikke siste gang vi ser og hører om denne saken her på bloggen!
Les på siden til Lund+Slåtto arkitekter
Les tidligere sak om Ensjøveien 16 -20
Les om PBE sitt nei til 10 etasjer boligtårn
