Ensjø Aktuell informasjon skrev om dette prosjektet i oktober 2014 og nå har det har vært avholdt oppstartsmøte. Det ble avholdt i slutten av februar og referatet fra møtet kom i andre halvdel av mars. Derfor kommer det en kort oppdatering om saken!
På oppstartsmøtet var det ikke uventet at tilbakemeldingen fra Plan og Bygningsetatene (PBE) ble som den ble. PBE sier følgende:
PBE kan ikke anbefale foreslått utnyttelse eller etasjeantall, og ser ikke at planområdets beliggenhet tilsier en slik markering. Tvert imot finner etaten at høydene er problematiske sett i forhold til nærområdets terrengformasjon. De foreslåtte høydene gir uheldig fjernvirkning sett fra vest, gjennom Petersborgaksen.
Etaten kan se at en markering av den foreslåtte tverrforbindelsen kan tilsi at man enkelte steder går noe opp i etasjehøyder, men ikke så mye som forslaget med opptil 8 etasjer +2 i sokkel som til sammen gir 10 etasjer.
Utnyttelsen bør reduseres og høyder avtrappes mot vest for å få bedre tilpasning til Malerhaugveiens gatetverrsnitt og nabobebyggelsens skala og mot øst for å skape en bedre overgang mot den lavere bebyggelsen og skolegård/torg/møteplass.
PBE sier også som de gjorde til utbygger i Malerhaugveien 28: En bærekraftig utvikling av Ensjø som boligby forutsetter barnehager med god kapasitet og kvaliteter.
Lokalisering bør fortrinnsvis være inntil grøntområder. l VPOR for Ensjø er behovet anslått til totalt 7-10 barnehager (ca 72 barn pr barnehage). l dag er det 2×4-avdelingers barnehager og 1 8- avdelingers barnehage i området. Ytterligere én 4-avdelingers planlegges i Malerhaugveien 28. Flere forslag for boligutvikling foreligger uten barnehage og behovet for barnehager øker.
Med beliggenhet nær kollektivknutepunkt, og med god tilgjengelighet for gående og syklende via bilfrie forbindelser (Østre Parkdrag/ Sentral tverrforbindelse) og med skole og barnehager som nabo, vurderer PBE at planområdet er godt egnet til barnehageformål.
Etaten ser det derfor som ønskelig at dette prosjektet sees i sammenheng med øvrige utbygginger i nærområdet og at barnehagebehovet vurderes ut i fra det totale antall boligenheter som disse prosjektene genererer.
Ensjø Aktuell informasjon gjentar bare følgende: Denne eiendommen og dette prosjektet ligger i randsonen med faststruktur på flere sider og planprogrammet omtaler at det i randsonen skal være en lavere utnyttelse som tar hensyn til eksisterende tilstøtende områder. Totalutnyttelsen kan være en TU på 120 til 150 % I randsonen legges det opp til en bymessig bebyggelse som skal bidra til å knytte området sammen med omkringliggende boligområder. Bebyggelsen kan oppføres i 4-5 etasjer. Det står videre i programmet at det er netto byggetomt som legges til grunn for utnyttelsen
Faktum er at eiendommen ligger i en blindvei og planområdet ligger slik til at man ikke kan gjøre krav på noen form for markering av bygninger. Faktisk tilsier plasseringen mot andre bygg at man helst bør se på om bygget langs Malerhaugveien trappes ned slik at dette harmoniseres med den eldre verneverdige bebyggelsen både i Fyrstikkalleen 20, Fyrstikkalleen 21 og Stålverksveien 2.
I dette prosjektet bør ingen bygg være høyere enn 6 etasjer sett fra Malerhaugveien og alle etasjer fra Malerhaugveien må telles med.
Ensjø aktuell informasjon vil komme tilbake med nærmere informasjon på dette prosjektet, når dette foreligger.
Les referatet fra oppstartsmøtet
Les tidligere sak om Malerhaugveien 15
