De nye planene for Ensjøveien 16 til 22 har ligget ute på høring siden starten på mai og fristen for å gi tilbakemelding er 26.juni. Grunneier har gått vekk fra boligplanene og ønsker nå å utvikle næringslokaler.
Planområdet er i dag regulert til byggeområde for industri og kombinert grønnstruktur med forretning/kontor/lager som åpner for ca. 10 000 m² BRA. I planinitiativet er det foreslått ca. 30 000 BRA næring.
Ensjøveien Utvikling AS ønsker å omregulere Ensjøveien 16-22 fra industri til kontor, forretning og bevertning. Hensikten med planen er å utvikle eiendommen i tråd med den øvrige byutviklingen på Ensjø, ved å åpne for ny og mer hensiktsmessig bruk, høyere utnyttelse og høyere kvalitet på bebyggelse og byrom.
Ambisjonen er å få inn flere publikumsrettede tilbud og næringslokaler som både kan benyttes til kontor og produksjon. Forslagsstiller ønsker å se på muligheten for å gjenbruke deler av eksisterende bebyggelse, og bygge på-/tilbygg i maks 7 etasjer + inntrukken toppetasje. Deler av østre parkdrag er inkludert i planområdet. Dagens regulering til turvei og grønnstruktur i kombinasjon med forretning, kontor og lager skal videreføres.
I grove trekk så skal Ensjøveien 20 beholdes. men med et påbygg på taket med tekniske funksjoner. Dette skal benyttes til utadvendte næringer og kontorer. Her har man sendt inn en egen byggesak om endringene og ramme tillatelse er gitt. Her har innvendig rivning startet opp i juni.
Ensjøveien 16 og 18 skal nok rives og erstattes av nytt bygg. Her er det antydet at man skal følge planprogrammet og beskriver høyder på 7 til 8 etasjer, men det er i dokumentene til oppstartsmøte også lagt inn en tekst som lyder «Forslagsstiller ønsker mulighet for å undersøke om området tåler høyere utnyttelse og høyder, og heller bør sees som del av «tyngdepunktet», ikke minst sett i lys av utkast til ny høyhusstrategi som nå ligger på høring.»
En annen ting man skal passe på er at utbygger har gått bort fra boliger og ønsker å bygge næringslokaler. Da skal man kjenne til at 7 etasjer med boliger er lavere enn 7 etasjer med næringslokaler. I næringslokaler så er etasjehøyden høyere. Så når man snakker om 7 etasjer med næring, så kan dette fort være tilsvarende som 9 til 10 etasjer med boliger!
Når det gjelder Ensjøveien 22 så er nok dette en litt vanskelig sak, da det er regulert til Østre parkdrag og utbygger ikke ønsker rivning av dette bygget. Løsningen kan ligge i at utbygger beholder bygget og lager grønn takløsning som er åpen for alle og som følger opp reguleringsplanen fra Østre parkdrag, uten at kommunen nødvendigvis eier bygget under.
Uansett nå nærmer det seg fristen for høringen av planprogrammet og har du som nabo eller nabolag noen innspill så bør du komme med de nå!
