Grunneierne rundt Ensjø T-banestasjon med Skanska i spissen har jobbet med planer for utbyggingen av området rundt T-banestasjonen siden 2005, planen ble tydeligere i 2007. I november 2011 la man frem en skisse for Plan og bygningsetaten.
Som alle utbyggere satser de største grunneierne, som i dette tilfellet er Oslo kommune v/Eiendoms og byfornyelsesetaten (EBY) og Skanska på massiv og høy utbygging for å få mest mulig utbygd areal på området.
Utbyggingen av dette området forutsetter at nye Ensjø T-banestasjon er ferdig utbygd. Dette arbeidet er ca halvveis nå. Etter planen skal T-banestasjonen stå ferdig i juni 2013.
En rask oppsummering av saken er: Planskissen viser at Skanska og EBY ønsker å bygge ut 92.600 kvadratmeter arealer på området, fordelt på omlag 16 bygninger. Disse bygningene vil variere i høyde. Mot Ensjøveien blir det 2 bygg på 12 etasjer, to bygg på 10 etasjer og ett bygg på 8 etasjer.
I grove trekk vil disse byggene strekke seg hele veien fra Rolf Hofmos gate og ned til Gladengveien, her blir det en åpning til et torg før det på nytt kommer bygg med 12 etasjer. Bygningene vil få TU på 492% og 330% noe som er meget høyt i forhold til det vedtatt planprogrammet for Ensjø der det er tillat med maksimalt TU på 200% til 270%.
Resten av byggene som skal bygges bak disse første og inne på det tidligere næringsområdet varierer i høyde. 2 bygg på 10 etasjer, 4 bygg på 8 etasjer, 4 bygg på 6 etasjer. Disse bygningene har fått TU på 278% og opp til 361%.
Utbyggerne har laget en gjennomsnitts utregning av alle områder og sier dermed at TU er på 248% for hele området. Planprogrammet benytter netto byggetomt og dermed får man TU mellom 278% og 492% som vist i saken over. Forskjellen på de to utregningsmetodene er ca 20.000 kvadratmeter.
Den fremlagte skissen har blitt behandlet og diskutert og i planforum i mai 2012, der hadde man samlet alle involverte i møte og gikk igjennom saken. I referatet fra dette møte kommer det fram at Plan og bygningsetaten sin tilbakemelding til utbyggerne i tyngdepunktet på Ensjø er: Følg planprogrammet, det er ikke mulighet for høyere TU enn 270% netto tomteutnyttelse og flere bygninger i forslaget må kuttes med 2-4 etasjer. Noen bygninger må endres eller fjernes. Klart nei til høyhus over 42 meter.
PBE er tydelig på at høyde på bygnings massene mot Ensjøveien i felt S1 må senkes fra 10 til 7 etasjer og spaltes opp med lavere høyder for å sikre balanse i gaterommet mellom bygninger på begge sider av Ensjøveien. Det må tolkes som at dette også gjelder hjørnebygget på 12 etasjer selv om dette ikke eksplisitt står i referatet.
Det har i hele sommer stått i kommunalt saksinnsyn at det skulle sendes inn en ny skisse høsten 2012, men nå har man endret på fristene og antyder at skissen først vil komme i starten på 2013. Dette betyr at utbyggerne etter planforum har gått i tenkeboksen.
Se planskissen som har vært behandlet
Les om den planlagte fremdriften som nå må endres
Les sak om stor forskjell på bruttotomt og netto tomt
