Historien om Vålerenga stadion og Valle Hovin er lang, men i mars 2012 hadde prosessen kommet så langt at saken ble oversendt til byrådet i Oslo. Det var mange alternativer, men for det meste var det to hovedalternativer, Vålerenga sitt og Plan og bygningsetaten sine forslag.
I august skrev jeg om at byrådet i brevs form har pålagt plan og bygningsetaten å øke andelen boliger i Vålerenga stadion forslaget I brevet til Plan og bygningsetaten skriver byrådet/byrådsavdelingen at man ber om at det med basis i alternativ 1 og 4 utarbeides to nye alternativ der utnyttelsen i felt B6 økes fra 10 200 m2 BRA til 20 200 m2 BRA. Økningen skal i sin helhet benyttes til boligformål.
Nå har forslagene kommet på bordet og det medfører at byrådet igjennom å ha pålagt denne nye utredningen øker det totale utbyggingsarealet. Vålerenga benytter selvsagt også muligheten og øker enda mer.
Uansett så er den underliggende planen å bygge et stadionanlegg på 80.000 kvadratmeter + et av de 3 alternativene under.
A: Opprinnelig forslag = 84.500 m2 total utbygget (inkluderer 69 000m2 kontor, + trening, skole, barnehage, bevertning)
B: Nytt alternativ 7/8 = 94. 500 m2 total utbygget (inkluderer 61 000m2 kontor, 18 300m2 bolig + trening, skole, barnehage, bevertning)
C: Nytt alternativ nr 11/12 = 103. 300 m2 total utbygget (inkluderer 61 000m2 kontor, 27 800 m2 bolig + ovennevnte)
Dette starter å bli en meget lang, kompleks og sammensatt plan, det finnes nå hele 12 forskjellige forslag og det er mange mulige kombinasjoner. Vålerenga ønsker vel nå alternativ C på totalt 183.300 kvadratmeter (men kan nok tenke seg at andelen kontor kvadratmeter økes til nærmere 70.000.)
Byrådet har bedt om alternativ b med 174.500 kvadratmeter og PBE ønsker nok alternativ a med 164.500 kvadratmeter. (de har frem til nå vært meget opptatt av å beskytte grønne områder, men blir vel nå overstyrt av politiske krefter i Byrådet. I verste tenkelige utfall kan det skje at det blir kombinasjoner mellom flere forslag og dette kan gi meget stor utnytting på området.
Alt dette kompliseres ytterligere at den trafikale situasjonen i Grenseveien på Helsfyr har meget sprengt kapasitet og forslaget som skal løse opp dette i form av en rundkjøring blir motarbeidet meget sterkt av flere parter i nabolaget.
Jeg har tidligere antydet at området ikke tåler en så høy utnyttelse om man ønsker å beholde det som grønt og fritt. Men den dårlige kombinasjonen med at pengemakta rår, boligkrise og fotball entusiasme gjør at dette området blir bygget ned.
For det er jo ikke bare Vålerenga stadion som er på gang her i området. I tilknytning til Fredrik Selmers vei 4 skal det bygget et nytt bygg. Helsfyr hotell har planer om nytt bygg på 12.000 kvadratmeter og hva skjer om Oslo søker og får vinter OL da er det stor sannsynlighet for at Valle Hovin blir skøytearena med de utbygginger det krever.
Man er veldig opptatt av å beskytte marka grensen rundt byen samt parker og grønne lunger nede i byen, men store grønne områder på Oslo øst skal nedbygges og fortettes kraftig. Det at næringsbyggene skal bygges i 12 til 14 etasjer, hotellet i 10 etasjer og at boligene skal opp i 8 etasjer bidrar heller ikke positivt.
Folk som bor i Oslo trenger grønne områder i sitt nærmiljø og jeg regner med at innflyttere til Oslo også ønsker dette. Noen smarte folk burde snart følge opp tankene om å beskytte grønne områder i byen. I løpet av noen få år så kan de store grønne områdene på og rundt Valle Hovin være forsvunnet.
Jeg er for fotballstadion og skøytehall, men alle disse tilleggs utbygningen er ikke bra og bør begrenses.
Her kan du lese tilleggsforslagene
Her kan du lese tidligere sak om dette
