I slutten av november 2011 ble eiendommen Grenseveien 97 på Ensjø/Helsfyr solgt for 170 millioner kroner. Kjøperne av eiendommen ventet ikke lenge før de satte i gang med nye planer for området og allerede i slutten på desember innlevert man inn et planinitiativ for å utvikle området med boliger.
Nå har det gått en tid og planinitiativet har vært ute på høring og i starten på august var planbeskrivelsen til prosjektet ferdig. Planområdet består av et boligfelt mot vest, et sentralt torgområde i midten. Inntil torget på østsiden og vestsiden legges det opp til noe utadrettet næring/kafe i sokkelen av boligbebyggelsen. Øst i planområdet beholdes eksisterende bebyggelse og virksomhet med kontor næring og lager.
Første forslag til bebyggelse viste 4 blokker i høyder på 5 til 6 etasjer. Etter at planinitiativet har vært diskutert litt, så er bygningsstrukturen endret i tråd med føringer fra Plan og bygningsetaten (PBE) og Eiendoms og byfornyelsesetaten (EBY), slik at det åpnes opp for torgarealet lenger øst, mot Fyrstikktorget. Bebyggelsen er også åpnet opp slik at det blir en siktlinje i fortsettelsen av Karoline Kristensens vei inn mot Fyrstikkalleen 17. Det planlegges 185 leiligheter på området med en antatt leilighets fordeling som blir: 37 stk små 40-50 m2, 56 stk middels 50-80 m2 og 92 stk store 80 og større m2
Det som er verdt å merke seg er at det nå legges opp til byggehøyder og utnyttelse som er høyere enn ved tidligere innsendt Planinitiativ. Dette forsvares med at byggene tilpasser seg omkringliggende bebyggelsen med sin stigende høyde, fra vest til øst.
Det er også viktig å få med seg at forslagstiller mener at på grunn av den nære tilknytningen til Helsfyr bør vurderes en høyere utnyttelse enn det som forutsettes i planleggingsprogrammet. Det kan se ut som at EBY oppfordrer til dette igjennom sine kommentarer. Sitat. På grunn av den nære tilknytningen til Helsfyr, mener vi at det for eiendommen Grenseveien 97 samlet, bør vurderes en høyere utnyttelse enn det som forutsettes i planleggingsprogrammet. Sitat slutt.
Her oppfordrer EBY åpenbart en forslagstiller som har eiendom innenfor det som er definert som randsonen i planleggingsprogrammet til å foreslå å øke utnyttelsen utover det som er vedtatt av bystyret og som er et brudd på planleggingsprogrammet.
I planleggingsprogrammet for Ensjøområdet står det tydelig at i randsonen (hvor dette området ligger) skal være en lavere utnyttelse som tar hensyn til eksisterende tilstøtende områder. Totalutnyttelsen kan være en TU på 120 til 150 %
I randsonen legges det opp til en bymessig bebyggelse som skal bidra til å knytte området sammen med omkringliggende boligområder. Bebyggelsen kan oppføres i 4-5 etasjer. Bygg på inntil 7 etasjer kan tillates i dette området, dersom plassering tilsier en markering og utformingen tilfører stedet positive arkitektoniske kvaliteter. En forutsetning er at tilfredsstillende bokvalitet oppnås.
For dette aktuelle planområdet har forslagstiller fremmet en utbygning som gir boligene på felt C en TU på 275%. For den kombinerte bolig/nærings bebyggelsen på felt B en TU på 450% og for felt A som i hovedsak er den eksisterende Nærings/kontorbebyggelsen en TU på 151%. Det legges opp til etasjeantall som er på 6 til 8 etasjer. 6 etasjer nærmest Fyrstikkalleen og øker med en etasje for hvert bygg mot Grenseveien.
Igjen ser man en utbygger som ikke har respekt for vedtatte planer og ønsker å bygge høyere enn det planprogrammet sier og i tillegg ønsker man å bygge høyere en det planprogrammet har satt som max høyde.
I 2009 var det en annen utbygger som forsøke å prosjektere boliger på det samme området, men som måtte skrinlegge prosjektet fordi Plan og bygningsetaten bare godtok 5 etasjer. Dette er nåværende utbygger kjent med, men likevel førsøker man seg på å øke høydene.
Området rundt dette prosjektet har forskjellige typer boliger alt fra enkeltstående bygg på 3 etasjer og lavblokker på 4 etasjer. Noen av næringsbyggene er høyere, men disse varierer også fra 3 til 7 etasjer. Når bebyggelsen er så lav som 3-5 etasjer, så vil disse byggene på 6 til 8 etasjer stikke seg ut.
Dette prosjektet møter i tillegg motstand fra de lokale naboene igjennom at prosjektet planlegger å benytte en privatvei som innkjøring til boligområdet og dette har fått mange naboer til å reagere.
Les tidligere sak på dette på Ensjø aktuell informasjon
