Det er fortsatt uenighet om utnyttelsen og størrelsen på områdene rundt Vålerenga stadion. Vålerenga har redusert noe på de opprinnelige planene, men ikke så mye at man har kommet til enighet med plan og bygningsetaten. Det leveres derfor et forslag til reguleringsplan med flere alternativer.
Arbeidet med Vålerenga stadion har pågått i flere år og det har vært mye fram og tilbake med hvor et eventuelt stadion skulle plasseres. Etter hvert landet man på at Valle Hovin området var den riktige plassen. Når lokaliseringen var gjort, så startet den nye diskusjonen om hvor stort, hvor mange tilskuere og hvor mye koster det.
Vålerenga fikk etter hver på plass et planforslag i november 2010 og i mars 2011 kom forslaget ut på høring. Vålerenga gikk inn for maksimum utbygning og la seg på en så høy utnyttelse at Plan og bygningsetaten måtte lage et alternativt høringsforslag.
Det har vært en del tilleggs runder på deler av planen, spesielt på det som knytter seg til inn/ut kjøring til området og andre trafikk relaterte saker.
Nå har prosessen kommet så langt at saken er oversendt til politikerne i Oslo. De vil nå behandle saken videre. Fortsatt er det to hovedalternativer, Vålerenga sitt og Plan og bygningsetaten sine forslag.
Vålerenga foreslår nå i grove trekk følgende. Summen av alle arealformålene er på 164.325 m². På den delen som skal ut bygges så er arealstørrelsen over terreng: BRA= ca 150 000 m² og under terreng: BRA= ca 51 000 m²
Dette utgjør disse tingene: Bruksareal bolig Inntil BRA= 8200 m², Bruksareal kontor ol Inntil BRA= 72 000 m², Bruksareal offentlig tjenesteyting Inntil BRA= 10 800 m², Bruksareal bevertning/forretning Inntil BRA= 2800 m², Bruksareal stadionanlegg og skøytehall Inntil BRA= 80 000m2 hvorav inntil 37 000m2 til skøytestadion.
Det foreslås stadionanlegg med tilleggs formål, med maks. BRA = 80.000 m². I den vestlige delen av feltet kan det etableres ny skøytehall med tak, i den østlige delen kan det etableres fotballstadion. Det settes av 37 000 m2 BRA til skøytestadion. I tilknytning til fotballstadion kan inntil 9.000 m² benyttes til skole, inntil 2000 m2 til kontor, 2500 m2 til treningsstudio eller lignende og inntil 1000m2 til forretning/bevertning. Feltet har maksimal høyde på kote 129 i vestre del av fotballstadion, tilsvarer ca. 9- 10 etasjer eller ca.38 meter, som trappes ned mot øst. Maksimal høyde på skøytehallen, vest for fotballstadion er kote 122, tilsvarer ca. 7 etasjer eller ca. 30 meter. Fotballstadion skal kunne ta imot 35 000 tilskuere. Sør for stadion legges det til rette for et stort torg. Torget foreslås regulert privat, men er forutsatt allment tilgjengelig.
Mot Strømsveien foreslås kontor, med maksimal BRA = 60 000 m² og fire atskilte
høydebegrensninger som spenner fra kote 120 til kote 152. Maksimal kotehøyde tilsvarer omtrent 56,5 m.
For felt B6,foreslås boliger, kontor, forretning, bevertning og barnehage med en maksimal utnyttelse på BRA = 10 000 m². Av dette kan barnehage utgjøre inntil 1.200 m². Forretning og bevertning kan etableres med et samlet areal på inntil 800 m2. Maksimal høyde er kote 107 som tilsvarer 4 etasjer, eller ca 14 meter, der første etasje har stor høyde. Dersom det etableres boliger vil utnyttelsen tilsvare ca. 100 boliger. Minste uteoppholdsareal er 25% av BRA, der takterrasser og balkonger over 2 m² inngår. Barnehagen skal ha et uteareal på minimum 16 m² per barn.
Skøyte- og fotballstadion og tilhørende parkeringsplass sør for Vallhall gis mulighet til atkomst fra nord med tilknytning til kryss mot Ring 3. For øvrig foreslås atkomst fra Innspurten. Det foreslås rundkjøring i krysset Innspurten/ Grenseveien og utvidelser av Grenseveien mot sør og noe videre over Strømsveien med tilknytning til rampe i sør. Parkeringsdekningen for bil foreslås i henhold til gjeldende parkeringsnorm med inntil 265 plasser på terreng. Innenfor felt B5 skal det etableres minimum 450 sykkelparkeringsplasser, som ligger lavere enn parkeringsnormen. Sykkelparkering for øvrige felt skal være i henhold til normen. Planen viser formål i 3 vertikalnivåer, under grunnen, på grunnen og over grunnen.
Plan og bygnings sitt forslag i grove trekk. Summen av alle arealformålene er på 128.553 m² på den delen som skal bygges ut så er Arealstørrelse BRA= ca 135 000 m².
Dette utgjør disse tingene: Bruksareal kontor ol Inntil BRA= 55000 m², Bruksareal undervisning Inntil BRA= 9000m², Bruksareal bevertning/forretning Inntil BRA= 2000 m², Treningsstudio eller lignende Inntil BRA = 2500m2, Bruksareal stadionanlegg og skøytehall Inntil BRA= 80 000m2 hvorav inntil 37 000m2 til skøytestadion.
I grove trekk er forskjellen at Vålerenga ønsker at det skal bygges boliger på et 8200 kvadratmeter (ca 100 boliger) stort område hvor plan og bygningsetaten ønsker at det skal være grønt/fri arealer. Plan og bygning foreslår å redusere antall kvadratmetere til kontorer med 17.000 kvadratmeter. De ønsker heller ikke det private torget foran anlegget. Plan og bygningsetaten fokuserer mye på at området fortsatt skal oppleves som er grønt friområde og ikke som en næringsområde. Derfor har man sett på alternative måter å legge skøytehallen i planen (alternativer 3-5).
Nå er utfordringene lagt over i politikerne i Oslo sine hender. Vi får håpe at de tar like mye hensyn til naboer og brukere av området som det plan og bygningsetaten har ønsket å gjøre. Den som følger med får se!
Saken blir ikke endelig avgjort i bystyret for det er kommet innsigelse fra Statens vegvesen til denne saken. Etter eventuelt vedtak i bystyret må saken derfor sendes Miljøverndepartementet for endelig avgjørelse.
Her kan du lese hele reguleringsplan forslaget
Se hele saken og alle dokumentene i kommunens dokumentinnsyn
