Obos har startet arbeidet med neste utbygging på Ensjø. Det er felt E10 som ligger i krysset Gladengveien / Bertrand Narvesensvei på andre siden av Urbaniums boligprosjekt Glaenga.. På dette området går siste rest av Hovinbekken oppe i dagen og her pågår det nå spunting og gravearbeider for å legge denne bekken i rør under bakken.
Det er i september sendt inn Planinitiativ for områderegulering – Endring av byggegrenser, gesimshøyder og avkjørsel til parkeringskjeller.
Dette planinitiativ legger opp til at man ønsker å øke høydene på hele bygget med 1,5 meter og i tillegg øke høyden på deler av bygget med en etasje. I den vedtatte reguleringsplanen er det ikke tatt høyde for dette og derfor må dette til en ny runde i plan og bygningsetaten.
Utbyggers årsak til høyde økningen er at Hovinbekken og dens løp påvirker bygget.
Ny løsning av avkjørsel og rampe til P-kjeller, krever en ny terrengtilpasning for boligene ved hevning av terrengnivå. Dette medfører en reduksjon av antall boliger i underetasje og 1. etasje. Dette kompenseres ved å legge til en etasje på bygningsfløy mot BNv.
Etter tidspunkt for reguleringsplan med de regulerte gesimshøyder for bebyggelse er det følgende nye forutsetninger:
Gladengveiens lengdeprofil hevet,
Krav til universell utforming er skjerpet, bl.a. med krav til utgang i plan med gulv inne, til terrasser i tilbaketrukne etasjer, og, legges det nå inn tilsvarende gesimshøyder,
Etasjehøyder for balansert ventilasjon i boligene.
I sum utgjør dette for gesimshøyder for fløyen mot BNv 1 etasjehøyde +1.5 meter, og for fløyen mot Gv +1.5 meter.
Jeg er ikke godt nok kjent med reglene på dette området, men dette utløser nok også en ny begrenset runde med offentlig høring.
Det er ingen beboere som naboer til dette området enda, men alle de som har kjøpt leilighet i Glaenga med leilighet som har utsikt i retning Gladengveien, bør følge nøye med på denne høyde økningen.
